Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2012/13300 K.2012/14437

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 06.01.2006 gününde verilen dilekçe ile ... iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 21.12.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı, 05.11.1998 tarihli sözleşme ile davalı yükleniciden davaya konu 313 ada 18 parsel sayılı taşınmazda bodrum kat 1 numaralı bağımsız bölümü satın aldığını belirterek, ... kaydının iptali ve tescili isteminde bulunmuştur.

Davalı yüklenici, binaya ilişkin tadilat projesinin belediyede onay aşamasında bulunduğunu, onaylandığı takdirde bağımsız bölümü davacıya devre hazır olduğunu, henüz tadilat projesi onaylanmadığından, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu binada projeye aykırılıkların bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.

Dava, yüklenicinin temliki ile kazanılan kişisel hakka dayalı ... iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Somut olayda, dosya içerisinde bulunan dava konusu 313 ada 18 parsel sayılı taşınmazın ... kaydı incelendiğinde binada 17.04.1998 tarihinde kat irtifakının kurulduğu, dava konusu 1 numaralı bağımsız bölümün dava dışı arsa sahibi tarafından davalı yükleniciye 26.12.2000 tarihinde devredildiği anlaşılmaktadır. Bu hususun yanında davalı yüklenicinin kendisine düşen diğer 2, 3 ve 6 numaralı bağımsız bölümleri tapudan üçüncü şahıslara devrettiği görülmektedir.

Mahkemece yapılan keşif sonucu dosyaya ibraz edilen 23.08.2010 tarihli bilirkişi raporunda, dava konusu bağımsız bölümde projeye aykırılık bulunmadığı, ancak bu bağımsız bölüm dışındaki binanın diğer kısımlarında (örneğin 2 numaralı bağımsız bölümde) birtakım projeye aykırılıkların bulunduğu belirtilmiştir. Davalı yüklenici projeye aykırı olarak yapılan 2 numaralı bağımsız bölümü üçüncü şahsa devrettiği halde, projeye aykırılık bulunmayan 1 numaralı bağımsız bölümü davacıya devre yanaşmaması TMK'nun 2. maddesinde belirtilen dürüst davranma kuralına aykırıdır.

Açıklanan nedenlerle davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.