Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2012/2907 K.2012/3734

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescili davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 15.12.2011 gün ve 2011/14149 - 15523 sayılı ilamiyle onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, Türk Medeni Kanununun 725.maddesi gereğince temliken tescil istemine ilişkindir.

Davalı, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, bilirkişilerin zemin değeri olarak buldukları 13.312,00 TL ve davalı taşınmazındaki değer azalması olan 9.156,80 TL toplamı 22.468,80 TL’nın depo edilmesi koşuluyla dava kabul edilmiştir.

Hükmü, davalı 4 sayılı parsel maliki temyiz etmiş, karar Dairemizin 15.12.2011 tarihli ilamıyla onanmıştır.

Davalı, karar düzeltme isteminde bulunmuştur.

Hiç kuşkusuz, bu gibi davalarda taşkın yapı sebebiyle arazi sahibinin yapının taşkın yapılan bölümüne karşılık bir arazi kaybı olacak, taşkın yapı ise değerlenecektir. Bunun içindir ki, taşkın yapı sahibi arazi sahibine uygun bir bedel (tazminat) ödemek zorundadır.

Uygun bedel genellikle yapı için lazım olan arsa miktarının dava tarihindeki gerçek değeri olarak kabul edilmekte ise de büyük bir taşınmazın bir kısmının devri gerektiğinde geri kalan kısmın bedelinde meydana gelecek noksanlıklar varsa bunların ve taşınmaza bağlı öteki zararlar da göz önünde bulundurularak hak ve yarar dengesi kurulması suretiyle hesaplattırılmalıdır.

Bu genel açıklamalardan sonra, somut olaya gelince;

Arazi malikinin açtığı elatmanın önlenmesi davası sırasında dosyaya sunulan 17.03.2008 tarihli bilirkişi raporundan, davalının arazisinde meydana gelen değer kaybının 33.554,70 TL olarak hesaplandığı, eldeki davada ise bilirkişinin bu zararı 9.156,80 TL olarak bulduğu anlaşılmaktadır. Görülüyor ki, her iki rapor arasında açık bir orantısızlık mevcuttur.

Bu durumda mahkemece, yukarıda belirtilen ilkeler doğrultusunda yerinde yeniden keşif yapılarak tayin edilecek bilirkişi kuruluna davalının arazisinin zemin değeri ve taşkın yapı sebebiyle uğranılacak değer kaybı ayrıntılı ve gerekçeli bir şekilde tespit ettirilmeli, raporlar arasındaki çelişki ortadan kaldırılarak dava bunun sonucuna göre hükme bağlanmalıdır.

Kararın Dairemizce sehven onandığı anlaşıldığından davalının karar düzeltme isteminin kabulü ile hükmün bozulmasına karar verilmesi gerekmiştir.