Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2013/14129 K.2013/15316

Davacılar tarafından, davalılar aleyhine 13.08.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 09.04.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, dava konusu 2006 ada 14 parsel sayılı taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Davalılardan ... davanın reddini savunmuş diğer davalılar davaya cevap vermemişlerdir Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazın aynen taksiminin mümkün olmadığı gerekçesi ile satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalılardan ... vekili temyiz etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.

Somut olaya gelince; dosya içerisindeki tapu kaydına göre ortaklığının giderilmesi istenen 12006 ada 14 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bina ve beyanlar hanesinde muhdesatın aidiyetine ilişkin temyiz eden ... lehine şerh bulunduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda mahkemece yapılması gereken yukarıda açıklandığı şekilde oran kurulmak suretiyle muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan satış bedelinin payları oranında paydaşlara dağıtılmasına karar vermek gerekirken bu husus göz ardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.