Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2013/15936 K.2014/1577

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 17.08.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.07.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı M.. S.. tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davalı, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, dava konusu taşınmazın ortaklığının satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davalı M.. S.. temyiz etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesine ilişkin davalarda taşınmaz üzerinde bulunan bina, ağaç vs. gibi bütünleyici parçaların (muhdesat) kime ait olduğu konusunda uyuşmazlık olup da bunlar üzerinde bazı paydaşların (ortaklar) hak iddia etmeleri ve öncelikle bu uyuşmazlığın giderilmesini istemeleri halinde o paydaşa görevli mahkemede dava açmak üzere HMK'nın 165. maddesi uyarınca uygun bir süre verilmelidir. Mahkemece verilen süre içerisinde dava açıldığı takdirde sonucunun beklenmesi, açılmadığı takdirde o konuda uyuşmazlık yokmuş gibi davaya devam edilmesi gerekir.

Somut olaya gelince; davalı 04.10.2012 tarihli cevap dilekçesi ile dava konusu taşınmaz üzerindeki inşaatı yaptırdığını, kendisine ait olan dairelerin ince işlerinin devam ettiğini belirtmiş, taraflarca düzenlenen 06.10.2010 tarihli sözleşme ile zemin kat, bodrum kat, 2. normal kat, 3. normal katın (1, 2, 4, 5 no'lu daireler) davalıya, birinci normal kat 3 no'lu dairenin de davacıya ait olacağı düzenlenmiştir.

Yargılama esnasında, davacının dava konusu taşınmaz üzerindeki muhdesat ile ilgili açık beyanı alınmamıştır.

Bu nedenle mahkemece, Dairemizin yukarıda açıklanan ilkeleri doğrultusunda, dava konusu taşınmaz üzerindeki bodrum "zemin" 3 normal katlı bina ile ilgili olarak bütün paydaşlar arasında ittifak sağlanamadığı takdirde uyuşmazlık bulunduğu kabul edilerek, muhdesat üzerinde hak iddia eden paydaşlara görevli mahkemede dava açmak üzere HMK'nın 165. maddesi uyarınca uygun bir süre verilerek, mahkemece verilen süre içerisinde dava açıldığı takdirde sonucunun beklenmesi, açılmadığı takdirde o konuda uyuşmazlık yokmuş gibi davaya devam edilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.