Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2013/15950 K.2014/1540

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 15.10.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 26.06.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ... ve ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... ve Mümün Konuş temyiz etmiştir.

3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanununun 13/1 maddesi gereğince; ''Uygulama alanlarında Bakanlar Kurulu kararının Resmi Gazete'de yayımı tarihinden itibaren, kamulaştırma, toplulaştırma, arazi değiştirilmesi ve dağıtım işlemlerinin tamamlanması veya tapuya tescili sonuçlandırılıncaya kadar, gerçek kişilerle özel hukuk tüzelkişilerine ait arazinin mülkiyet ve zilyetliği devir ve temlik edilemez.

Bu araziler ipotek edilemez ve satış vaadine konu olamaz. Ancak, bu kısıtlama süresi beş yılı aşamaz.'' Edirne Gıda Tarım Ve Hayvancılık İl Müdürlüğünün 26.01.2012 tarihli yazısında dava konusu taşınmazlar yönünden 11.03.2010 tarihinde beş yıllık kısıtlama süresinin başladığı bildirilmiştir. 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanununun 13. maddesinin son parağrafı gereğince de.

"Birinci fıkrada belirtilen süreler içinde mahkemeler veya icra iflas daireleri tarafından bu arazi hakkında devir ve temlik gerektiren bir karar verilemez. Miras yoluyla intikaller bu hükmün kapsamı dışındadır. Ayrıca mahkemeler satış suretiyle miras ortaklığının giderilmesine karar veremezler."

Somut olayda, dava konusu edilen ve satışına karar verilen 389, 1819, 1822, 1570 parsel sayılı taşınmazların tapu kaydı üzerinde yargılama aşamasında 01.03.2013 tarihinde konulan "3083 Sayılı Yasanın 13. maddesi gereğince kısıtlıdır" şerhi, 1570 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında ise ayrıca 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesine göre kamulaştırma şerhi mevcut olduğundan mahkemece kısıtlama süresi içerisinde ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilemez.

Öte yandan, 1570 parsel sayılı taşınmaza ilişkin kamulaştırmanın kesinleşip kesinleşmediği araştırılarak lehine kamulaştırma işlemi yapılan kamu kurumunun davaya dahil edilmesi sağlanmalı, kamulaştırma işlemlerinin kesinleştirilmesi, taşınmaz kısmen kamulaştırılmış ise ifraz işlemlerinin tamamlanması için ilgili kamu kurumuna HMK'nın 165. maddesi uyarınca uygun bir süre verilmesi, verilen süre içerisinde işlemlere başlandığı takdirde sonucunun beklenmesi, aksi takdirde o konuda uyuşmazlık yokmuş gibi davaya devam edilmesi gerekir.

Eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.