Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2013/9755 K.2013/11270

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 16.02.2011 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 11.03.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, önalım hakkı nedeniyle payın iptali ve tescili istemine ilişkindir.

Davacı vekili, müvekkilinin paydaş olduğu 596 parsel sayılı taşınmazda 5/24 payın 03.01.2011 tarihinde 7.200,00 TL bedel ile davalı tarafından satın alındığını belirterek dava konusu payın müvekkili adına tescilini istemiştir.

Davalı vekili, dava konusu payın davacının oğlu tarafından müvekkilinin kayınpederine satıldığında davacının önalım hakkını kullanmadığını ve şimdi davaya konu ikinci satışta önalım hakkınının kullanılmak istenmesinin iyiniyet kuralına aykırı olduğunu ayrıca dava konusu taşınmazda fiili taksim bulunduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davacının daha önce aynı hissenin satışı sırasında önalım hakkını kullanmayıp bu davada önalım hakkının kullanılmak istenmesinin hakkın kötüye kullanılması niteliğinde bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır.

Somut olayda; dava konusu pay ilk olarak davacı ...'in oğlu ... tarafından dava dışı ...'a 31.05.2005 tarihinde satılmıştır. Davacının bu satış için önalım hakkını kullanmamış olması dava dış... ile davalı ... arasında gerçekleşen davaya konu 03.01.2011 tarihli satış için önalım hakkını kullanmasına engel teşkil etmez.

Davacı paydaşı olduğu taşınmazdaki bir kısım payın 3. kişiye satılması üzerine yasal sürede önalım hakkını kullandığından mahkemece işin esasının incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.