Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/10390 K.2015/97

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 11.09.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15.05.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar... ve ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava paydaşlığın giderilmesi istemine ilişkindir.

Mahkemece satış suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilmiş, hükmü davalılar... ve ... etmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde... 32 ada 10 parsel sayılı taşınmazın aynen taksim veya satış suretiyle paydaşlığının giderilmesini istemiştir.

Dosya içerisinde bulunan tapu kayıtlarından 32 ada 10 parsel sayılı taşınmazın 1/2 payı ...1/2 payı ... adına kayıtlı iken 23.05.1977 tarihinde kat mülkiyetine çevrildiği ve bağımsız bölümlerin oluştuğu anlaşılmıştır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 7. maddesi uyarınca; kat mülkiyeti veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez. Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir, bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir.

Mahkemece davacının paydaş olduğu bağımsız bölümlerin tapu kayıtları getirtilerek, bu bağımsız bölümlerin tüm paydaşları davaya dahil edildikten sonra bağımsız bölümler hakkında bir hüküm kurulması gerekirken 10 parsel sayılı ana taşınmazın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir.

-2-