Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/11664 K.2014/12187

Davacılar tarafından, davalılar aleyhine 15.12.2005 gününde verilen dilekçe ile TMK'nın 724. maddesi gereğince tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 19.07.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ve bir kısım davalılar vekili A.. Y.. tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne tebligat gideri verilmediğinden duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, Türk Medeni Kanununun 724. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Davalılar davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, hükmüne uyulan dairemizin bozma kararından sonra savunma doğrultusunda dava reddedilmiştir.

Hükmü, davacılar temyiz etmiş, kararın dairemizce onanması üzerine davacılar karar düzeltme isteminde bulunmuş, bu defa davacıların karar düzeltme istemlerinin kabulüyle Dairemizin 04.02.2010 gün ve 2009/14818-2010/1022 sayılı onama ilamının kaldırılmasına, temyiz olunan kararın bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece, bozma ilamına uyulup yeniden yapılan yargılama sonucu 19.07.2013 tarihinde davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü davalı A.. Y.. kendi adına asaleten Ş.. K.., K.. A.. ve L.. F.. adına vekaleten temyiz etmiştir.

Türk Medeni Kanununun 688 maddesinde paylı mülkiyet “birden çok kimsenin maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik olmaları” şeklinde ifade edilmiştir. Bu tanıma göre paylı mülkiyetin söz konusu olabilmesi için; birden fazla kişinin bir mala paylı malik bulunması ve bu malın malikleri arasında maddi olarak paylaşılmış olunmaması gerekir. Paylı mülkiyette, mülkiyet hakkına sahip birden ziyade kişi olmasına rağmen, eşya üzerinde tek bir mülkiyet hakkı mevcut bulunur. Yasanın 688. maddesinin öngördüğü kurala göre de, paylı mülkiyette birden çok kimse maddi olarak bölünmüş olmayan o şeyin tamamına belli paylarda malik olur. Türk Medeni Kanununun 718. maddesi hükmüne göre arazi mülkiyeti kapsamına üzerindeki yapılarda girer.

Taraf teşkili mahkemece ve re'sen yargılamanın her aşamasında dikkate alınmalıdır.

Somut olaya gelince; Dava konusu 1.. ada .. parsel sayılı taşınmazda davalılar dışında 03.09.2007 tarihinde tapuda 1750/3840 pay iktisap eden "A.. C.. oğlu C.. Y.." davada taraf olmamıştır. Yukarıdaki anlatımlardan anlaşılacağı üzere mahkemenin iptaline karar verdiği 1.. ada .. parsel sayılı taşınmaz paylı mülkiyet rejimine tabi olarak davalılar ve davada taraf olmayan "A..C..l oğlu C.. Y.." mülkiyetindedir. Paylı mülkiyete tabi taşınmazda dava dışı paydaşlar davaya katılmadan aleyhine sonuç doğuracak şekilde karar verilemez.

Mahkemece taraf teşkili tamamlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gekekirken yerine, taraf teşkili sağlanmadan yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.