Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/11761 K.2015/2578

Davacılar tarafından, davalı aleyhine 19.04.2007 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 03.04.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.

Davacılar vekili dilekçesinde dava konusu ... İlçesi ... Mahallesi 209 pafta 731 ada 26 parsel sayılı 14/48 hissesinin ... adına kayıtlı olduğunu, müvekkilkerinin muris ...'ın ... Noterliğinin 06/09/1991 tarih ve ... yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi ile 14/48 hisse maliki ... oğlu ... mirasçılarından ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ...'un hisselerini satın alarak bedelini tamamen ödediğini ve o tarihten beri bu yeri müvekkillerinin kullandığını, ...

Asliye Hukuk Mahkemesinin 2002/311 Esas sayılı dosyasında 14/48 hisse maliki ... oğlu ...'in tüm hissesi gaiplik nedeni ile ...ne geçtiğini, bu hissenin müvekkillerine satış vaad edilen hisse olduğunu, satış vaadi suretiyle satışı yapılan ve teslim edilen 89040/368640 hissenin veraset ilamındaki paylar oranında müvekkilleri adına tescil edilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı ... vekili davanın redini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulü ile ... ... Mahallesi 209 Pafta 731 Ada 26 Parselde davalıya ait 14/48 payda 48 paydanın 107520 payda olarak kabulü ile bunun 89040 payının iptali ile davacılar adına iştirak halinde tapuya tesciline karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.

Somut olayda; ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/47 Esas - 2011/206 Karar dosyasından muris ... oğlu ...'in mirasçılarının ..., ..., ..., ..., ..., ... Mirasçıları, ..., ..., ... olduğu anlaşılmaktadır. ... Noterliğinin 06/09/1991 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Mukavelesi ile ... oğlu ... mirasçılarından ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ...'un ...'a İstanbul ...

209 pafta 731 ada ve 26 parseldeki hisselerini satmayı vaat ettikleri, sözleşmede satış bedelinin alındığının belirtildiği görülmüştür. Satış vaadi sözleşmesinde taraf olmayan ... mirasçılarının ... Asliye Hukuk Mahkemesi 17/04/2003 tarih ve 2002/315 Esas, 2003/279 Karar sayılı dosyasında gaipliğine, 731 ada 26 parselde adına kayıtlı 14/48 hissenin Hazine adına tesciline karar verilmiş bu durum taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesine şerh edilmiştir.

731 ada 26 sayılı parselin 14/48 hissesinin ise muris ... oğlu ... adına kayıtlı olduğu dosya içinde bulunan tapu kaydından açıkça anlaşılmaktadır. Davada husumetin satış vaadi sözleşmesine taraf olan ... oğlu ... mirasçılarından ..., ..., ..., ..., ...,... ve ...'a karşı yöneltilmesi gerekirken Hazine aleyhine dava açılması doğru görülmemiştir.

Mahkemece, davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.