Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/1316 K.2014/3415

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 22.03.2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 12.11.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere, dosya kapsamına ve satış bedelinin taraflara tapu ve veraset ilamındaki oranlara göre dağıtılacağının anlaşılmasına göre davalıların 251 ada 8 parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Davalılar vekilinin 251 ada 5 parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs. gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Somut olayda; dava konusu 251 ada 5 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan muhdesata ilişkin olarak yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda oran kurulmak suretiyle satış bedelinin dağıtılmasına karar vermek gerekirken hüküm fıkraları da çelişkili olarak yazılı şekilde iki katlı dış cephesi gri binanın satış bedelinin Nazif Gülhan mirasçıları olan ..., ... ve ...'a dağıtılmasına karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.