Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/17294 K.2016/3652

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 11.04.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 09.09.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_ KARAR _

Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.

Davalılar vekili, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulüne ilişkin olarak verilen ilk karar Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 2013/1622 Esas, 2013/12457 Karar sayılı ilamıyla "...1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalıların temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacının temyiz itirazlarına gelince; dava dilekçesinde, 334 ada 13 parseldeki "davalılar adına kayıtlı payların" önalım hakkı iptali talep edildiğine göre bu istemin içinde paydaşlardan... tarafından satılan payın iptalinin de bulunduğunun kabulü gerekir. Bu husus gözönünde bulundurulmadan hüküm kurulması doğru değildir..." gerekçesiyle bozulmuştur.

Mahkemece, bozma ilamına uyularak yeniden yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir.

Mahkemece, bozma ilamına uyularak davanın kabulüne karar verilmiş ise de bozma gereğinin tam olarak yerine getirilmediği görülmüştür.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.

Önalım davasında dava konusu payın satış bedeli ile ödenmesi zorunlu harç ve masrafların toplamından ibaret olan önalım bedelinin 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 734/2. maddesi gereğince hükümden önce mahkemece belirlenecek uygun bir zaman içinde depo edilmesi için davacıya süre verilmesi gerekir.

Somut olaya gelince; mahkemece....'un 16.06.2010 tarihinde yapmış olduğu 12960/1900800 paya ilişkin satışın satış bedeli ile ödenmesi zorunlu harç ve masrafların toplamından ibaret olan 4.963,10 TL önalım bedeli hükümden önce depo ettirilmiş ise de bu bedelin ...'e ödenmesine karar verilmemiş olması doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.