Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/3661 K.2014/7459

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 17.07.2012 gününde verilen dilekçe ile tapu iptal tescil satış kararının iptali istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 21.12.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ve davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı T.., A.. Organize Sanayi Bölgesinin enerji ihtiyacının karşılanması için davalı ile aralarında 17.05.2005 tarihli bağlantı sözleşmesi yaptıklarını, bu sözleşmede kurulacak trafo tesisatının kullanıcı mülkiyetindeki arazide kalması durumunda tesis yeri ve irtifak hakkının TEİAŞ'a hiç bir bedel ödenmeksizin tüm takyidatlardan arındırılmış olarak devredileceğinin kararlaştırıldığını kurulan trafo merkezinin davalıya ait .. ada.. parsel sayılı taşınmaz üzerinde kaldığını, davalının taşınmazı devretmediği gibi üzerindeki takyidatlardan dolayı satış kararı da alındığını belirterek .. ada .. parsel sayılı taşınmazın üzerindeki tüm takyidatlardan arındırılmış olarak adına tescilini, satış kararının ise iptalini istemiştir.

Davalı vekili, dava konusu taşınmazı davacıya devretmeye hazır olduklarını ancak taşınmaz üzerinde haciz ve ipotek bulunduğundan davacının taşınmazı devralmadığını ileri sürerek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece davanın kısmen kabulü ile ..ada..parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline, davacının İstanbul 10. İcra Müdürlüğünün 2011/762 sayılı dosyasındaki satış kararının iptali talebinin reddine karar verilmiştir.

Hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.

Somut olayda; dava konusu ..ada ..parsel sayılı taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde 17.768 m2 yüzölçümlü, arsa niteliği ile A..Kimya İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi adına kayıtlı olduğu taşınmaz üzerinde A..Türk Katılım Bankası A.Ş lehine 32.000.000 TL bedelli 1. derecede, 08.08.2008 tarihli ipotek bulunduğu görülmektedir.

Davacı taraf davalı ile yaptıkları 17.05.2005 tarihli bağlantı sözleşmesi gereğince taşınmazın üzerindeki takyidatlardan arındırılmış olarak kendilerine devredilmesini talep ettiğinden ipotek lehtarı Albaraka Türk Katılım Bankası A.Ş'nin davada taraf olması gerekmektedir.

Bu durumda mahkemece ipotek lehtarı Albaraka Türk A.Ş'nin davaya katılımı sağlanarak işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken bu husus gözetilmeden yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir.