Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/4625 K.2014/7954

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 22.02.2012 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkından kaynaklanan tapu iptal tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 26.12.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.

Davacı dava dilekçesinde " 03.02.2012 tarihinde 160.000 TL bedelle alınan" 259/5945 pay hakkında önalım hakkını kullanmak istediğini, satış bedelinin önalım hakkının kullanılmasını engellemek için yüksek gösterildiğini belirterek tapu iptali ve tescil istemiştir.

Davalı, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır

Önalım davasının davalısı önalım hakkına ilişkin taşınmazdaki payı satın almadan önce o taşınmazda paydaş ise bu paydaş hakkında önalım hakkı kullanılamaz. Çünkü, TMK’nın 732. maddesi ile bir paydaşın payını üçüncü şahsa satması halinde önalım hakkının kullanılabileceği kabul edilmiştir. Paydaş üçüncü kişi sayılamayacağından paydaşın paydaş aleyhine önalım hakkını kullanması söz konusu olamaz. Dava hakkına ilişkin bu hususun davanın her aşamasında kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.

Somut olaya gelince; davalı F.. K.. dava konusu ..parsel sayılı taşınmazın 258/5945 payını 180.000 TL bedelle M.. D..' dan 04.01.2012 tarihinde, 259/5945 payını 160.000 TL bedelle İ..D..an 03.02.2012 tarihinde satın almıştır. Davalı paydaş olduktan sonra davaya konu edilen 259/5945 payı satın almış olup üçüncü kişi sayılamayacağından, davacının önalım hakkını kullanması mümkün değildir.

Bu itibarla davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.