Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/5923 K.2014/13422

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 21.09.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 18.06.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı, 652 ada, 3 parsel (eski 150 ada, 15 parsel) sayılı taşınmazı Şekerpınar Belediyesinden 36 ay taksitle satın aldığını, belediyeye borcunu ödediği halde davalı tarafından ödemelerin zamanında yapılmadığı ifade edilerek tapunun devredilmediğini ileri sürerek adına tesciline karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili, taşınmazın bedelinin ödenmesinin tescil için tek başına yeterli olmadığını, 442 sayılı Köy Kanunu'na, 3367 sayılı "18/03/1924 tarih ve 442 sayılı Köy Kanunu'na 7 Ek Madde Eklenmesi Hakkında Kanun" ile eklenen maddelere göre tescil şartlarının oluşmadığını ileri sürerek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.

Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.

442 sayılı Köy Kanununun Ek 13. maddesi gereğince; “Köy tüzelkişiliği adına, köy yerleşme planına göre en çok 2000 m2 olmak üzere tescil edilen parseller köyde ikamet eden ve köy nüfusuna kayıtlı olup evi bulunmayan ihtiyaç sahiplerine ihtiyar meclisi kararı ile rayiç bedel üzerinden satılır.

Satış bedeli peşin veya en çok 5 yılda ve 5 eşit taksitle tahsil edilerek, o köyün imar işlerinde kullanılmak üzere köy sandığına yatırılır.

Köy ihtiyar meclisince satılan parseller üzerine satış tarihinden itibaren en geç 5 yıl içinde bina yapılması zorunludur.

Hak sahipleri bu yerleri 10 yıl müddetle başkalarına devir ve temlik edemezler.”

Nitekim bu hüküm gereğince davacıya 1.. ada 1.. parsel sayılı taşınmazın (yeni 6.. ada .. parselin) tahsis edildiği dosya içinde bulunan hak sahibi temlik cetvelinden anlaşılmaktadır. Yine aynı kanunun Geçici 1. maddesi gereğince de "31.12.2009 tarihinden önce belediye haline dönüşmek veya başka bir belediyenin sınırlarına dâhil olmak suretiyle tüzel kişiliğini kaybeden köylerde, kendilerine bu Kanunun ek 13'üncü maddesine göre taşınmaz satışı yapılan hak sahipleri hakkında satış bedelinin ödenmesi kaydıyla ek 13'üncü maddede öngörülen diğer şartlar uygulanmaz. Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla henüz kesinleşmemiş davalarda da bu madde hükümleri uygulanır."

Değinilen bu hüküm kapsamında değerlendirme yapıldığında davacının dava konusu taşınmazın bedelini ödediği anlaşıldığından artık davacı hakkında geçiçi 13. maddede yer alan diğer şartların aranmaması, dolayısıyla davanın kabulü gerekirken davacının Şekerpınar Köyü nüfusuna kayıtlı olmadığı ve hak sahibi olma şartlarının bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.