Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/6829 K.2014/7259

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 04.10.2011 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 18.07.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.

Davalı, davaya konu payı gerçekte satın almadığını, arsanın müetaahite verileceğinden işlerin takibini kolaylaştırmak için payı devraldığını, istenirse geri verebileceğini beyanla davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü, davalı temyiz etmiştir.

Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve pay satışı yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.

Somut uyuşmazlıkta, davalı 27.7.2011 tarihli ve 6069 yevmiye numaralı işlem ile dava dışı A..A..un 15102/88956 payını ve dava dışı A..İ.. A..un payını satın almış bu işlemde A.. A..u vekili A. İ.. A.. temsil etmiştir. A..A..'un payı yönünden görülmekte olan davanın davalısı ve A..İ.. A.. aleyhine, A..A.. tarafından Kızıltepe Asliye 1.Hukuk Mahkemesi’nin 2012/382 Esas sayılı dosyasında vekaletin kötüye kullanılması ve muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açılmış olup, dava halen derdesttir. 2012/382 Esas sayılı derdest dava 6100 sayılı HMK'nın 165/1. maddesi gereğince eldeki dava için bekletici mesele teşkil eder.

Mahkemece, Kızıltepe Asliye 1.Hukuk Mahkemesi’nin 2012/382 Esas sayılı dosyasında kayıtlı derdest dava sonucu beklenerek oluşacak sonuç çerçevesinde bir karar verilmesi gerekirken anılan karar sonucu beklenilmeksizin işin esası hakkında bir karar verilmesi doğru görülmemiş, kararın bu sebeple bozulması gerekmiştir.