Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/71 K.2014/1052

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 18.01.2012 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 13.12.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Davacı, 5554 ada 1 parsel sayılı taşınmazda yapılmakta olan inşaatta, giriş, kuzey cephe, 9 numaralı dükkan niteliğindeki bağımsız bölümü 08.05.2002 tarihinde davalı yükleniciden haricen satın aldığını, daha sonra taraflar arasında 10.10.2002 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin düzenlendiğini, kalan 10.000 TL bedeli ödemek istediğinde dükkanın ikiye bölündüğünü, 12 numaralı bağımsız bölümün kendisine verileceği, 10.000 TL'yi ödemesine gerek kalmadığı cevabını aldığını, durumu kabullendiğini, ödediği bedel karşılığı, kat mülkiyeti kurulu taşınmazda 12 numaralı dükkan niteliğindeki bağımsız bölümün tapusunun iptaliyle adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı yüklenici şirket temsilcisi M.. Ş.. davacıya dava konusu taşınmazı sattıktan sonra defalarca taşınmazın tapusunu alması için görüştüğünü, davacı taşınmazı bir başkasına satacağını söyleyerek ikinci bir masraf olmaması yönünden tapudan üzerine almadığını, davacının davayı açmakta hukuki bir yararının bulunmadığını, davaya şirketin hissesi yönünden muvafakatlerinin olduğunu, davanın reddine karar verilmesini savunmuş davacıya 24 metrekare dükkan verildiğini, fiilen teslim aldığını ve kiraya verdiğini, dükkan bedelini tamamen ödediğini, tapuyu devretmeye hazır olduklarını belirtmiştir.

Davalı M.. B.. duruşmalara katılmamış, davaya cevap vermemiştir.

Mahkemece davalı Şirket yönünden davanın kabulüne, diğer davalı şirket ortağı M.. B.. yönünden davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.

Tapu kayıtları incelendiğinde; dava konusu 5554 ada 1 parsel sayılı 981,00 m2 yüzölçümlü arsa vasfındaki taşınmazın 20/24 hissesinin davalı İsmail oğlu M.. B.., 4/24 payının davalı S... İnşaat Taahhüt Ticaret Sanayi Pazarlama Limited Şirketi adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.

Mahkemece mahallinde keşif yapılmış, bina inşaatının bitmiş olduğu ve arsa maliklerine yerlerinin teslim edildiği satış vaadi sözleşmesine konu dükkanın davacıya teslim edildiği ve davacı tarafından kiraya verilmek suretiyle kullanıldığı, yüklenici firma temsilcisinin diğer malik M.. B.. ile birlikte inşaatı yaptıkları M.. B..'e dava konusu bağımsız bölüm dışında da diğer bağımsız bölümlerde pay verildiği anlaşılmıştır.

Bu durumda davacının satış vaadi sözleşmesinden doğan tüm edimlerini yerine getirdiği anlaşıldığından davanın her iki davalı bakımından kabulü gerekirken yazılı şekilde kısmen kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş hükmün bozulması gerekmiştir.