Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/7732 K.2014/11664

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 29.03.2010 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 24.12.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekilleri tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Mahkemece, dava konusu taşınmazların ortaklığının satış suretiyle giderilmesine, 756, 922 ve 1113 parsel sayılı taşınmazların satış bedelinin tapu kayıtları ve veraset belgelerindeki paylar oranında, 923 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki muhdesatın davalılardan ...'e ait olduğu anlaşıldığından satış bedelinin %63,40'ının davalı ...'e, %36,40'ının tapu ve veraset belgesindeki payları oranında tüm paydaşlara ödenmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davalı ... vekili ve ... vd. vekili temyiz etmiştir.

1-Dava konusu 756, 922 ve 1113 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalı ... vekili ile Hikmet Özdemir vd. vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2- 923 parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Ortaklığın satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs. gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak, muhdesatın bir kısım ortaklara ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün ortaklar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı

tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında ortaklara dağıtılır.

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.

Somut olayda; taraflar yargılama aşamasında 923 parsel sayılı taşınmazda bulunan muhdesatların davalı ...'a ait olduğunu beyan etmiş oldukları halde mahkemece dava konusu 923 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki muhdesatın Hikmet Özdemir'e ait olduğu kabul edilerek Hikmet Özdemir lehine oran kurulmak suretiyle satış bedelinin dağıtılmasına karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.