Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/7746 K.2014/11731

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 08.12.2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 03.10.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar O.. S.., A..Y.., A..S.., H..Ö.. mirasçıları tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, bir kısım davalılar temyiz etmiştir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre tarafların muhtesat iddalarına ilişkin sebepsiz zenginleşme davası açabileceklerinin anlaşılmasına göre aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki taşınmazlar yönünden davalıların temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Dava konusu 675 ada 30 parsel sayılı taşınmaza ilişkin davalı N.. İ..'un temyiz itirazlarına gelince;

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%.....) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir. Somut olayda; dava konusu 675 ada 30 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesinde “Bu taşınmaz üzerindeki kargir ev, ahır ve betonarma yapı N.. İ..'a aittir” şeklinde şerh mevcuttur. Davalı lehine muhdesat şerhi bulunduğundan mahkemece bu taşınmaz yönünden yukarıda açıklandığı şekilde oran kurulmak suretiyle satış bedelinin dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.