Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/9901 K.2014/10299

Taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 14.04.2014 gün ve 2014/1039 Esas, 2014/4974 Karar sayılı ilamıyla bozulmasına karar verilmişti. Süresi içinde davacılar vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davalı, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, davalı vekilinin temyizi üzerine Dairemizin 14.04.2014 tarihli 2014/1039 Esas, 2014/4974 Karar sayılı kararı ile.

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 5578 sayılı Kanunla değişik 8. maddesi gereğince bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinde oluşmuş hisselerin üçüncü şahıslara satılması, devredilmesi veya rehnedilmesinin yasaklanmakta olup bölünemez büyüklüklerin üzerinde alana sahip parsellerdeki hisselerin üçüncü şahıslara satılmasında,

devredilmesinde veya rehnedilmesinde bir sakınca bulunmadığı ve bu nedenle satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazların belirlenen tarımsal niteliğinin Tarım ve Köyişleri Bakanlığı İl veya İlçe Müdürlüğünden sorulup görüşü alındıktan sonra tescilin mümkün olup olmadığı belirlenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle bozulmuştur.

Davacılar vekili, karar düzeltme isteğinde bulunmuştur.

Dosya kapsamına ve tapu kayıtlarına göre davacıların dava konusu taşınmazlarda bir kısım paylarının bulunduğu, satış vaadi sözleşmesinin paydaşlar arasında yapıldığı ve bu durumda karar tarihi itibariyle 5403 sayılı yasanın 8. maddesinde belirtilen üçüncü şahıslara satışa ilişkin yasaklamadan söz edilemeyeceği ve anılan maddenin uygulama yeri bulunmadığı anlaşılmıştır.Kaldı ki,

5578 Sayılı Kanunla değiştirilen 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8. maddesi gereğince bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne sebeple gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda bu arazilerin ifraz edilemeyeceği, payların 3. şahıslara satılamayacağı, devredilemeyeceği hükmü mevcutken, 5403 Sayılı Kanunun 8. maddesinde 30.04.2014 tarihli ve 6537 Sayılı Kanunun 4. maddesi ile yapılan değişiklikle "Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez,

Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi artırılamaz...." şeklinde düzenleme yapıldığından artık asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altındaki arazilerde de payın üçüncü şahıslara satışı ve devri mümkün hale gelmiştir. Bu nedenle Dairemizin 14.04.2014 günlü ve 2014/ 1039 Esas, 4974 Karar sayılı bozma kararının kaldırılmasına, davanın kabulüne ilişkin kararın onanmasına karar vermek gerekmiştir.