Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2014/9909 K.2015/1239

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 13.06.2013 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin kaldırılması istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 04.12.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ... v.d. tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu 1019 ada 1, 21, 22 ve 23 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki 17.07.1962 tarihli ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiştir.

Hükmü, davalılar temyiz etmiştir.

İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. İpoteğin kaldırılması istemi içeren davaların ipotek alacaklısına karşı yöneltilerek açılması gerekir.

Somut uyuşmazlıkta; dava konusu taşınmazlarda ipotek lehdarı olan ...'nın yargılama aşamasında 08.10.2013 tarihinde vefat ettiği dosya içerisindeki nüfus kayıtlarından anlaşılmaktadır. Bu durumda mahkemece, davalı ipotek lehdarı ...'nın mirasçılık belgesi temin edilerek mirasçılarının tamamına usulüne uygun dava dilekçesinin tebliğ olunması ve taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmadan yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.