Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2015/10969 K.2017/3148

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 21.04.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 12.03.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle, paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. (TMK m 698/1)

Dava konusu taşınmaz paylı mülkiyet hükümlerine tabi ise kayıt maliklerinin tamamının paydaşlar arasında elbirliği mülkiyeti şeklinde ise tüm elbirliği maliklerini davada taraf olarak yer almaları zorunludur.

Ortaklığın giderilmesine konu maldaki payın davalı tarafından başkasına temlik edilmesi halinde, yeni pay iktisap eden kimse zorunlu olarak davaya katılır.

Somut olaya gelince; Uyap sisteminden alınan tapu kaydı incelemesinde dava konusu taşınmazın 23.08.2016 tarihinde satış suretiyle dava dışı üçüncü kişi Mustafa Durutürk’e temlik edildiği görülmektedir. O halde mahkemece tapu sicil müdürlüğünden güncel tapu kaydı getirtilmesi ve dava şartları değerlendirilmek suretiyle karar verilmesi gerektiğinden, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.