Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2015/12801 K.2017/3993

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 21.04.2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne kısmen reddine dair verilen 10.06.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davacı vekili, dava konusu 181 ada 2, 239 ada 40 ve 23, 189 ada 92, 185 ada 8, 18 ada 173, 19 ada 3 parsel sayılı taşınmazlar ile 20 HH 260 plaka numaralı traktörün ve kullanımı ancak traktörle mümkün olan iki adet römork ve iki adet pulluk üzerindeki ortaklığın aynen taksim mümkün olmaması halinde satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiş olup; 21.09.2011 tarihli duruşmada 19 ada 3 parsel sayılı taşınmaz hariç diğer taşınmazlara yönelik taleplerinden feragat ettiklerini beyan etmiştir.

Davalı ... vekili, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, dava konusu 19 ada 3 parsel taşınmaz yönünden davanın kabulüne, dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine; 18 ada 173, 785 ada 9, 809 ada 4 ve 809 ada 3 parsel sayılı taşınmazlar yönünden davanın reddine karar verilmiştir.

Hükmü, davalılar temyiz etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Somut olaya gelince; dosyada mevcut tapu kaydından, dava konusu 19 ada 3 parsel sayılı taşınmaz maliklerinden ...'nın 13.03.2014 tarihinde hissesinin tamamını dava dışı ... oğlu ...'a sattığı ve adı geçen hissedarın davaya dahil edilmediği anlaşılmaktadır.

Bu durumda; davaya dahil edilmeyen kayıt maliki ... sağ ise kendisi, ölü ise usulüne uygun ibraz edilecek mirasçılık belgesine göre tespit edilecek mirasçıları davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.