Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2015/13190 K.2015/11672

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 29.04.2009 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 10.02.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar .. ve ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_ KARAR _

Dava, borçlu ortağın borcundan dolayı yapılan icra takibi sonucu alınan yetki belgesine dayanılarak açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davaya konu 108 ada 89, 108 ada 148, 108 ada 157, 110 ada 61, 110 ada 111, 110 ada 182, 112 ada 79 ve 115 ada 16 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hüküm, davalılar ... ile ... tarafından temyiz edilmiştir.

5578 sayılı Kanunla değiştirilen 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8. maddesi gereğince bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne sebeple gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda bu arazilerin ifraz edilemeyeceği, payların 3. şahıslara satılamayacağı, devredilemeyeceği hükmü mevcutken, 5403 sayılı Kanunun 8. maddesinde 30.04.2014 tarihli ve 6537 sayılı Kanunun 4. maddesi ile yapılan ve 15.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren değişiklikle "Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez.

Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi artırılamaz...." şeklinde düzenleme yapıldığından artık asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altındaki arazilerde de payın üçüncü şahıslara satışı ve devri mümkün hale gelmiştir.

Ayrıca, borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek, borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir. .

Dava konusu 108 ada 89, 108 ada 148, 108 ada 157, 110 ada 111, 110 ada 182, 112 ada 79 ve 115 ada 16 parsel sayılı taşınmazların getirtilen son mülkiyet durumunu gösteren tapu kayıtlarına göre elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrildiği görülmektedir. Yukarıda açıklandığı üzere bağımsız olarak payın haczi ve satışı mümkün olduğundan bu parseller yönünden dava reddedilmelidir.

Borçluların paylı malik oldukları taşınmazlardaki paylarının satışı halinde elde edilecek bedel borcu karşılamaya yetiyor ise elbirliği ortağı olduğu 110 ada 61 parsel yönünden davanın reddine karar verilmelidir.

Eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirmeyle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu nedenle kararın bozulması gerekmiştir.