Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2015/13271 K.2017/4380

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 08.04.2010 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 22.05.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, İİK'nın 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davacı vekili, davalı borçlu ...'a murisi ...'dan intikal eden dava konusu 102 ada 5 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı ..., davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davalı borçlu ... temyiz etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Öte yandan; dava konusu taşınmazda kamulaştırma şerhi bulunduğu takdirde kamulaştırma belgeleri getirtilerek kamulaştırma işlemlerinin kesinleşip kesinleşmediği araştırılmalı, kamulaştırma kesinleşmişse kamulaştırılan kısmın ifrazı için davacıya uygun bir süre verilerek taşınmazın kalan kısmının ortaklığının giderilmesine karar verilmesi gerekir.

Somut olaya gelince; dosyada mevcut nüfus kayıtlarından, dava konusu taşınmaz maliki ... mirasçısı ...'ın 02.11.2011 tarihinde vefat ettiği ve mirasçılarının davaya dahil edilmedikleri anlaşıldığından, mirasçı ...'ın mirasçılık belgesini dosyaya sunarak mirasçılarının davada yer almalarının sağlanması için davacı vekiline yetki ve süre verilerek taraf teşkilinin tamamlanması, mirasçılara savunmalarını ve delillerini sunma olanağının tanınması,

toplanan ve toplanacak olan deliller birlikte değerlendirmek suretiyle işin esası hakkında karar verilmesi gerekirken taraf teşkili sağlanmaksızın ve 6100 sayılı HMK'nın 27. maddesi uyarınca hukuki dinlenme hakkı ihlal edilerek yazılı şekilde hüküm kurulması, ayrıca, dava dilekçesinde davalı gösterilen ..., dava konusu taşınmazda hissedar olmadığı gibi, hissedarların mirasçısı da olmadığından adı geçen davalı yönünden davanın husumet yokluğu nedeni ile reddine karar verilmesi gerekirken davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Bunların yanı sıra; dava konusu taşınmaza ait tapu kaydında kamulaştırma ve yenileme kadastrosu şerhleri olduğu ve kamulaştırma belgeleri getirtilmesine rağmen kamulaştırma ve yenileme kadastrosu akıbeti araştırılmadan hükmün dava konusu eski parsel üzerinden kurulması da doğru görülmemiş, hükmün bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.