Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2015/13361 K.2017/4995

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 30.10.2008 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 10.02.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı TOKİ Başkanlığı vekili ile davalılar ... vd. vekili tarafından istenilmekle dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davacı vekili, 777 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, bir kısım davalılar vekili ile davalı TOKİ Başkanlığı vekili temyiz etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Dava konusu taşınmazda kamulaştırma şerhi bulunduğu takdirde kamulaştırma belgeleri getirtilerek kamulaştırma işlemlerinin kesinleşip kesinleşmediği araştırılmalı, kamulaştırma kesinleşmişse kamulaştırılan kısmın ifrazı için davacıya uygun bir süre verilerek taşınmazın kalan kısmının ortaklığının giderilmesine karar verilmesi gerekir.

Somut olaya gelince;

1-Mahkeme kararı, hükmü temyiz eden davalı TOKİ Başkanlığı vekiline usulüne uygun olarak 15.06.2015 günü tebliğ edilmiş olup 8 günlük yasal süre geçirildikten sonra 01.07.2015 tarihinde temyiz isteğinde bulunulduğu anlaşıldığından, HUMK'nın 432/4. ve HMK’nın 104. maddeleri ile 01.06.1990 tarihli ve 3/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince süresi geçirilen temyiz isteğinin reddi gerekmiştir.

2-Bir kısım davalılar vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesine gelince;

Kayıt maliklerinden Anadolu Yakası Ticaret Lojistik ve Yapı Anonim Şirketi’nin davaya dahil edilmemesine rağmen ... tarafından verilen vekaletnameye istinaden davada temsil edildiği anlaşıldığından mahkemece, şirket belgeleri getirtilerek taraf teşkilinin denetlenmesi, ayrıca dava konusu taşınmazdaki kamulaştırma şerhi nedeniyle kamulaştırma belgeleri getirtilerek kamulaştırma işlemlerinin kesinleşip kesinleşmediği araştırılması, kesinleşmişse kamulaştırılan kısmın ifrazı için davacıya uygun bir süre verilerek taşınmazın kalan kısmının ortaklığının giderilmesine karar verilmesi gerekirken bu hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.