Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2015/13456 K.2015/11027

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 11.10.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 19.03.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı..... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne, karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davacı vekili, ...,..., .., ... parsel sayılı taşınmazların satışı suretiyle ortaklığının giderilmesini istemiştir.

Davalı..... ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde kendisine ait muhdesat bulunduğunu savunmuştur.

Mahkemece, satış suretiyle ortaklığın giderilmesine ve satış bedelinin ... parsel yönünden %62,55'inin muhdesat sahibi.....'a geri kalanının payları oranında paydaşlara paylaştırılmasına, diğer taşınmazlar yönünden satış bedelinin hisseleri oranında paylaştırılmasına karar verilmiştir.

Hükmü, Davalı .... temyiz etmiştir.

Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%.....) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Somut olaya gelince; dava konusu ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan muhdesatın paydaşlardan ....'a ait olduğu konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Bu durumda ... parsel sayılı taşınmaz yönünden arzın ve muhdesatın toplam değerinin ... TL olduğu, muhdesatın değerinin ise ... TL olduğu anlaşıldığına göre satış sonucunda elde edilecek bedelden % 86,14' ünün ....'a, geri kalanının ise taşınmazdaki payları oranında maliklere paylaştırılmasına karar verilmesi gerekir.

Ayrıca borçlu hissedarın payının değeri tespit edilerek ve borçlu paydaşın borçlu olduğu icra takip dosyasındaki güncellenmiş toplam borç miktarının icra müdürlüğünden sorularak borca yetecek miktarda taşınmazın satışı yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekirken belirtilen husus gözetilmeden dava konusu taşınmazların tamamının satışı yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.