Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2015/17814 K.2016/4084

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 17.06.2014 gününde verilen dilekçe ile önalım nedeniyle tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın kabulüne dair verilen 05.03.2015 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 05.04.2016 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davalı vekili Av. ... ile karşı taraftan davacı vekili Av. ... geldiler. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendi duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı, paydaş olduğu 21 parsel sayılı taşınmazın dava dışı önceki paydaşının payını satış yoluyla davalıya devrettiğini, bildirim yapılmadığını ileri sürerek, önalım nedeniyle payın adına tescilini istemiştir.

Davalı, hak düşürücü süre geçtiğini ve bedelin depo edilmesi gerekiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.

Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Önalım davasının davalısı önalım hakkına ilişkin taşınmazdaki payı satın almadan önce o taşınmazda paydaş ise bu paydaş hakkında önalım hakkı kullanılamaz. Çünkü, TMK’nın 732. maddesi ile bir paydaşın payını üçüncü şahsa satması halinde önalım hakkının kullanılabileceği kabul edilmiştir. Paydaş üçüncü kişi sayılamayacağından paydaşın paydaş aleyhine önalım hakkını kullanması söz konusu olamaz. Dava hakkına ilişkin bu hususun davanın her aşamasında kendiliğinden gözönünde bulundurulması gerekir

Somut uyuşmazlıkta, dava konusu 21 parsel sayılı taşınmazda davacı ... 103/1680 pay maliki olup, davalı ....... çekişmeye konu payları 19.02.2014 ve 16.04.2014 tarihlerinde edinmiştir. Ticaret Sicil Gazetesinin 11.11.2013 günlü ve 8440 sayından .......’nin ünvan değişikliği ile....... olduğu anlaşılmaktadır.

6102 sayılı TTK’nın 339/2-a maddesinde şirketin ünvanının ana sözleşmede gösterileceği belirtilmiş, ana sözleşmede yapılacak değişikliklerin 455.madde uyarınca tescil edileceği belirtilmiştir. Ünvan değişikliği ile şirket hükmü kişiliğini kaybederek yeniden kazanmamakta, önceki şirketin devamı niteliğindedir. Dava konusu 21 sayılı parselde davalı ünvan değişikliği öncesinde........ 13.07.2011 tarihinde pay edinmiştir. Bu pay nedeniyle açılacak önalıma ilişkin 2 yıllık hak düşürücü süre geçtiğinden davalı taşınmazda üçüncü kişi değil, başka bir deyişle taşınmazın paydaşdır. Davalı, üçüncü kişi olmadığından TMK’nın 732. maddesi uyarınca önalım hakkı bulunmamaktadır. Bu itibarla mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.