Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2015/4717 K.2016/8027

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 17.01.2011 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 02.10.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ile davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

KA R A R

Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.

Davacı vekili,... ili, .. ilçesi, .. Köyü’nde kain 83,75,84,97,79,96,86,87,77,78,95,88,89,90,91,92,93 ve 94 parsel sayılı taşınmazlardan davalının 03.12.2010 tarihinde pay satın aldığını, satış işleminin müvekkiline haber verilmediğini, önalım hakkını kulllanmak istediklerini belirterek davalı üzerindeki hisselerinin tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini talep etmiştir.

Davalı vekili, fiili taksim savunmasında bulunmuş, davanın reddini talep etmiştir.

Mahkemece, 77,87,92,95 ve 96 parsellerde fiili taksim olgusu gerçekleştiğinden bu parsellere yönelik açılan davanın reddine, dava konusu diğer parseller yönünden ise önalım hakkının kullanılması nedeniyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü, taraf vekilleri temyiz etmiştir.

1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davacı vekilinin tüm temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Davalı ... vekilinin temyiz itirazlarına gelince;

Önalım davasının davalısı önalım hakkına ilişkin taşınmazdaki payı satın almadan önce o taşınmazda paydaş ise bu paydaş hakkında önalım hakkı kullanılamaz. Çünkü, TMK’nın 732. maddesi ile bir paydaşın payını üçüncü

şahsa satması halinde önalım hakkının kullanılabileceği kabul edilmiştir. Paydaş üçüncü kişi sayılamayacağından paydaşın paydaş aleyhine önalım hakkını kullanması söz konusu olamaz. Dava hakkına ilişkin bu hususun davanın her aşamasında kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.

Dosyada ekli tapu kayıt örnekleri ve temyiz dilekçesine ekli 08.11.2010 günlü, 1250 yevmiye no’lu, 08.11.2010 günlü, 1249 yevmiye no’lu akit tablosu içeriğine göre davalı ... dava konusu edilen 03.12.2010 tarihli satıştan önce taşınmazda paydaş olmuştur. Paydaşa karşı önalım hakkı kullanılamaz. Bu nedenle davanın tümden reddi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bu nedenle hükmün bozulması gerekmiştir.