Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2015/9520 K.2015/9582

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 07.08.2003 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, şerhin kaldırılması istenmesi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; tapu iptali ve tescil davasının kabulüne, haciz şerhinin kaldırılması istemine ilişkin davanın reddine dair verilen 04.06.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili ve davalı Hazine vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

_ KARAR _

Davacı, davalıların murisi İ... K... ile 04.12.1998 tarihinde Kuşadası ... Noterliğinde düzenledikleri satış vaadi sözleşmesi uyarınca 50 parsel sayılı taşınmazdaki 3 no'lu bağımsız bölümün satışının vaat edildiğini, İbrahim'in vefatını öğrenince sözleşmenin tapuya şerh verilmesi için gittiğinde davalı Hazine tarafından 26.09.2001 tarihinde kamu alacağı nedeniyle haciz konulduğunu öğrendiğini, borcun İbrahim'e ait olup kendisiyle ilgisinin bulunmadığını ileri sürerek, taşınmazın adına tescilini ve haciz şerhinin terkinini istemiştir.

Mahkemece, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteminin kabulüne, haciz şerhinin kaldırılmasına ilişkin davanın reddine karar verilmiştir.

Hüküm, davacı ve davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiş Dairemizce davacının temyiz itirazlarının reddine, davalı Hazine vekilinin vekâlet ücretine yönelik temyiz itirazlarının kabulü yönünden 14.06.2006 tarihinde bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece bozma ilamına uyulup tapu iptali ve tescil isteminin kabulüne, haciz şerhinin terkini isteminin reddine karar verilmiştir.

Hükmün, davalılar İ... K... mirasçıları ve davalı Hazine vekili tarafından temyizi üzerine Dairemizce davalı mirasçıların HMK'nın 27. maddesi gereğince dinlenmesi gerektiği yönünden bozulmuştur.

Mahkemece bozma ilamına uyulup satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteminin kabulüne, haciz şerhinin terkini isteminin reddine karar verilmiştir.

Hüküm, davalı mirasçılar vekili ve davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.

06.01.2002 tarihinde vefat eden muris İ... K....'nın mirasçıları olan eşi E.. K.. ve oğlu Mehmet ve M.. K.. Kuşadası Sulh Hukuk Mahkemesinin 10.04.2002 tarihli ve 2002/119 Esas, 211 Karar sayılı 27.10.2006 tarihinde kesinleşen hüküm ile mirası reddettikleri anlaşılmaktadır. Dava bu mirasçılara husumet yöneltilmek suretiyle açılmış ancak miras, mirasçıların tamamı tarafından reddedilmiştir. Bu gibi durumlarda TMK'nın 612. maddesi gereğince terekenin re'sen tasfiyesi gerekir. Miras, en yakın mirasçıların tamamı tarafından reddedildiğinden mirası reddeden mirasçılar davada taraf olamaz.

Mahkemece bu durumda muris İ.... K...'nın terekesinin resmi tasfiyesinin yapılıp yapılmadığı araştırılmalı bulunmadığı takdirde davacıya yetki ve süre verilerek sulh hukuk mahkemesine başvurması sağlanmalı, dava sulh hukuk mahkemesince terekeye atanacak tasfiye memuru huzuruyla görülmelidir. Taraf teşkili bu şekilde tamamlanmadan davanın mirası reddeden mirasçılarının huzuruyla sonuçlandırılması doğru görülmemiştir.

Ayrıca dava konusu ve satış vaadi sözleşmesinde yazılan 636 ada 50 parselde kayıtlı 3 no'lu taşınmazın 03.05.2007 tarihli keşif raporunda yeni parsel numarası 636 ada 20 parsel olduğu belirtilmiş olmakla çelişki giderilerek doğru parsel üzerinden karar verilmelidir.

Açıklanan nedenlerle hükmün bozulması gerekmiştir.