Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/11782 K.2019/8713

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 03.03.2015 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 05.05.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Davacı vekili, davacının paydaşı olduğu ... ili, ... ilçesi, 62799 ada 4 parsel sayılı taşınmazdaki 12487/40000 oranındaki payın 20.11.2013 tarihinde davalıya satış yoluyla devredildiğini belirterek önalım hakkına dayalı olarak davalı adına olan payın iptali ile davacı adına tescilini talep etmiştir.

Davalı vekili, dava konusu payın satın alımı sırasında davalıya vekaleten müvekkilinin babasının işlem yaptığını, hem davalı hem de babasının yurt dışında yaşadığını, Türkiye'de taşınmaz satın alırken nelere dikkat etmeleri gerektiğini bilmediklerini, dava konusu payın gerçek satış bedelinin 140.000,00TL olduğunu, satış tarihinde davalının babasının hesabından 52.000,00 Euro çekildiğini, bu bedelin gerçek satış bedeli ile uyumlu olduğunu belirterek davanın reddini savunmuş, mahkemece davanın kabulüne karar verilecek ise dava konusu payın güncel değerinin belirlenerek önalım bedelinin depo ettirilmesine karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.

Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve pay satışı yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.

Dava konusu payın satışına ilişkin hukuki işlemin tarafı olan davalı üçüncü kişi durumundaki davacıya karşı bedelde muvazaa iddiasında bulunamaz ise de davacı önalım hakkına engel olmak amacıyla resmi satış senedinde satış bedelinin yüksek gösterildiğini ileri sürebilir ve bu iddiasını her türlü delille ispatlayabilir. Ancak tanık delili tek başına bedelde muvazaa iddiasını kanıtlamaya yeterli değildir.

Somut olayda, davalı vekili bedelde muvazaa iddiasında bulunmuş, 08.01.2016 tarihinde yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporunda dava konusu payın satış tarihindeki değerinin 146.722,00TL olduğu belirlenmiş, ancak davalının dava konusu payı 140.000,00TL'ye satın aldığını beyan ettiğinden bu miktar ile tapu harç ve masraflarının toplamı olan 141.175,00TL davacıya önalım bedeli olarak depo ettirilerek davanın kabulüne karar verilmiştir. Davalı yanın bedelde muvazaa iddiası dinlenmeyeceğinden, dava konusu payın tapuda gösterilen satış bedeli ile ödenmesi zorunlu harç ve masrafın toplamından oluşan önalım bedelinin davalıya ödenmesi yönünde karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.