Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/12261 K.2020/1359

14. Hukuk Dairesi

MAHKEMESİ

Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 28/03/2003 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 10/12/2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili ve bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davacı vekili, tarafların İstanbul Bakırköy Küçükçekmece 6526 parsel, 6528 parsel, 181 parseldeki ortaklıklarının mümkünse aynen taksim aksi halde satış yoluyla giderilmesini istemiştir.

Davalı ..., davanın reddini savunmuştur.

Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiştir.

Hükmü, Davalı ... vekili ve bir kısım davalılar vekili temyiz etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesine ilişkin davalarda taşınmaz üzerinde bulunan bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçaların (muhdesat) kime ait olduğu konusunda uyuşmazlık olup da bunlar üzerinde bazı paydaşların (ortaklar) hak iddia etmeleri ve öncelikle bu uyuşmazlığın giderilmesini istemeleri halinde o paydaşa görevli mahkemede dava açmak üzere HMK'nın 165. maddesi uyarınca uygun bir süre verilmelidir. Mahkemece verilen süre içerisinde dava açıldığı takdirde sonucunun beklenmesi, açılmadığı takdirde o konuda uyuşmazlık yokmuş gibi davaya devam edilmesi gerekir.

Somut olaya gelince;

1) Ortaklığının giderilmesine karar verilen 6526 ve 6528 parsellerde Küçükçekmece Belediye Başkanlığının tam pay ile tek malik olduğu ve ortaklığın giderilmesinin söz konusu olmadığı gözetilmeden bu parseller ile ilgili hüküm kurulması doğru değildir.

2) Dava konusu 181 parselin maliklerinden ...’a husumet yöneltilmeden eksik taraf ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

3) Muhdesat aidiyetinin tespitine ilişkin Küçükçekmece 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/525 Esas sayılı dosyasının sonucu beklenmeden karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.

4) Taraflardan ...’nın karar başlığında adının yer almaması doğru görülmemiştir.