Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/13052 K.2017/2675

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 03.05.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, mümkün olmaz ise tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; enkaz bedeli ile ilgili davanın reddine, arsaya ilişkin talebin bedel yönünden kabulüne dair verilen 06.05.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili 03/05/2011 tarihli dava dilekçesi ile ... ...Ada, 1 Parsel sayılı taşınmazın 45,92 m² sinin üzerinde davalı Hazine tarafından 2981 sayılı yasaya göre 28.01.1985 tarihli tapu tahsis belgesi verilmiş olduğunu, 513 ada 4 parsel sayılı 14106 m2 arsa cinsli Hazine adına kayıtlı taşınmaza revizyon gördüğünü, arsa bedeli olarak 1987 yılında toplam 176.004 TL bedel ödediğini, üzerinde 2 katlı binası bulunduğunu ileri sürerek tapu iptali ve tescil mümkün değilse bugünkü değerinin, ıslahen 137.760 TL tazminatın yasal faizi ile tahsilini istemiştir.

Davalı Hazine vekili, öncelikle taşınmazın kamu hizmetine tahsis edilen alanda kaldığını, davacının tapu tahsis belgesinin Belediyenin 31.01.2007 tarihli 1599 yevmiye nolu işlemi ile iptal edildiğini davacının iptal işlemine karşı idari yargıda iptal davası açmadığını, davacının gecekondusunun Belediye Encümenin 06.06.2006 tarihli Kararı ile yıkılarak davacıya 15.051 YTL enkaz bedeli ödendiğini, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, ... Daire Başkanlığının 22/11/2013 tarih ve 097314 nolu yazısında davacının arsa bedelini 4 eşit taksitte 176004 TL olarak, ...Kredi Bankası ... Şubesinin ... sayılı İstanbul Valiliği Fon hesabına yatırıldığı, 09.03.2012 tarihinde yapılan keşif sonucu düzenlenen keşif raporunda arsa bedelinin dava tarihi itibariyle değeri bilirikişilerce 137.760,00

./..

TL olarak hesaplandığı gerekçesiyle enkaz bedeli ile ilgili davanın reddine, arsaya ilişkin talebin bedel yönünden kabulü ile ıslah edilmiş haliyle 137.760,00 TL'nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davalı Hazine vekili temyiz etmiştir.

İmar Affı Kanunu olarak belirlenen 2981 sayılı Kanunun 10. maddesine göre tahsis ancak, Hazine, Belediye, İl Özel İdaresine ait veya Vakıflar Genel Müdürlüğünün idare ettiği arsa ve araziler üzerinde yapılabilir. Davacıya yapılan tahsis ... Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından iptal edildiği ve davacıya yıkılan gecekondusuna karşılık enkaz bedeli ödendiği sabittir.

Davacının davalı idareden talep edebileceği miktar, tahsis nedeniyle idareye yaptığı ödemelerin toplamından ibarettir. Davalı idarenin cevabi yazısına ve dosyadaki 1987 tarihli ödeme makbuzlarına göre davacı tarafından 2981 sayılı İmar Affı Kanunu gereğince eski para birimi ile toplam 176.004 TL olarak ödeme yapılmıştır.

Davacıya ödenmesi gereken bedel tapu tahsis belgesi için ödemenin yapıldığı tarihteki para birimi ile bugünkü para birimi arasında uygunluk sağlanarak, buna göre güncel değer, dava tarihindeki çeşitli ekonomik etkenlerin (enflasyon, tüketici eşya fiyatı endeksi, altın ve döviz kurlarındaki artış, maaş artışları vs. gibi) ortalamaları alınarak yapılacak hesaplama ile bulunacak değerdir.

Bu konuda konusunda uzman bilirkişilerden oluşan kuruldan açıklamalı, gerekçeli ve Yargıtay denetimine elverişli bilirkişi raporu alınarak güncelleme yaptırılması, sonucuna uygun karar verilmesi gerekir.

Mahkemece yetersiz bilirkişi raporundaki değer esas alınarak hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.