Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/134 K.2017/9042

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 25.08.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 23.10.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davacı vekili, 104 ada 78, 105 ada 35, 111 ada 92, 113 ada 57, 120 ada 117, 139 ada 6-64, 147 ada 46-60, 148 ada 120-7, 150 ada 73-243, 164 ada 88, 166 ada 33, 167 ada 126-164, 168 ada 125 parsel sayılı taşınmazların tarafların ortak murisi ... ... adına tapuya kayıtlı olduğunu; 108 ada 46, 113 ada 4, 132 ada 23, 150 ada 74-116-117-118-143-248-249-250, 152 ada 32-33-34-35, 154 ada 25-26-27-28-29-95, 157 ada 12-13-8, ve 166 ada 13-18-19-20-21 parsel sayılı taşınmazların ise taraflar üzerine kayıtlı olduğunu bu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın öncelikle hissedarlar arasında taksim suretiyle bunun mümkün olmaması halinde ise yapılacak satış sureti ile giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı ..., davanın reddini savunmuştur.

Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiştir.

Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.

1)Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının ve harcın taraflardan hangi oranlarda tahsil edileceğinin hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.

Satışına karar verilen taşınmaz;

a)Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin ve harcın paydaşların tapudaki payları oranında,

b)Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin ve harcın mirasçılık belgesindeki paylar oranında,

c)Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin ve harcın tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına ve tahsil edilmesine karar verilmesi gerekir.

Somut olaya gelince, satışına karar verilen dava konusu 105 ada 35, 11 ada 92, 113 ada 57, 139 ada 6, 139 ada 64, 147 ada 46, 147 ada 60, 148 ada 120, 148 ada 7, 150 ada 73, 150 ada 243, 164 ada 88, 167 ada 126, 167 ada 164, 104 ada 78, 166 ada 33, 168 ada 125 sayılı parsellerde muris ... ... tam maliktir.

Taşınmazların hem elbirliği mülkiyetine hem müşterek mülkiyete tabi olması nedeni ile tapu kaydı ve mirasçılık belgesindeki oranlara göre harcın paydaşlardan tahsil edileceğine karar verilmesi gerekirken taşınmazlar için belirlenen harcın sadece tapu kaydındaki payları oranında tahsil edileceğinin belirtilmiş olması ve satışın genel açık arttıma sureti ile yapılacağının kararda gösterilmemiş olması doğru görülmemiştir.

Ne var ki bu husus yeniden yargılamayı gerektirmediğinden bu yönde düzelterek onama kararı vermek gerekmiştir.

2-Dava konusu satışına karar verilecek parseller 113 ada 4 ve 113 ada 57 olmasına rağmen hüküm fıkrasında 113 ada 457 sayılı parsel yazıldığı anlaşılmakla hüküm sonucunun 1.fıkrasının 3.satırındaki “113 ada 457” ibaresi çıkarılarak “113 ada 4” ve “113 ada 57” parsel ibarelerinin eklenmesine karar verilmiştir.