Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/14150 K.2019/6407

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 18/12/2015 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin kaldırılması talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 28/04/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı, davalı Bankanın diğer davalı ... için kullandırdığı kredi kapsamında 7595 ada 5 parselde kain zemin kat 1 No'lu bağımsız bölümün tapu kaydı üzerine ipotek tesis edildiğini, hükmen adına tescil edilen taşınmaz kaydındaki ipoteğin kaldırılmasını istemiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, taraf vekilleri temyiz etmiştir. 1-Yapılan yargılama, toplanan delillere göre davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının reddine, 2- Davacı vekilinin harç ve vekalet ücretine yönelik temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, 3-Davalı ... vekilinin temyizine gelince;

İpotek aktinin çerçevesini tayin eden 01.02.2013 tarihli resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin konut finansman sözleşmesi sonucu, 120.000,00 TL için tesis edildiği görülmektedir.

Yüklenici Abit ile konut kredisi kullanarak dava konusu daireyi satın alan Mustafa arasında yapılan satış işlemi İstanbul Anadolu 5. Tüketici Mahkemesinin 2014/22 Esas, 2015/1154 Karar sayılı dosyası ile iptal edilerek satış bedelinin davalı alıcı Mustafa’ya iadesine karar verilmiş olmakla, taşınmazın üzerindeki ipotek kaydı ile birlikte iade alan davacı ... bu aşamada kredinin teminatı olarak konulan ipotek bedeli tamamen ödenmeden kaldırılmasını isteyemez.

Mahkemece yapılacak bilirkişi incelemesi sonucu kullanılan konut kredisinin anapara yanında, varsa gecikme faizini ve icra takibi yapılmışsa takip masraflarının ödenip ödenmediği tespit edilmeli, ödenmeyen kredi borcunun tespiti halinde borcun ödenmesi konusunda davacı ve davalı ...'ya ödemesi için süre verilmeli, yatırıldığı takdirde ipoteğin kaldırılması gerektiği düşünülmeden eksik inceleme ve araştırma sonucu davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir.