Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/14469 K.2020/2518

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 13/01/2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 10/03/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili ile ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_ KARAR _

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davacı vekili; ... ili, ... ilçesi, ... Mah. 2112 ada 242 parselde kayıtlı D/4- bağımsız bölüm no:15'te kayıtlı mesken vasıflı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ... Mah. 2112 ada 242 parselde kayıtlı D/2- Bodrum bağımsız bölüm no:21'de kayıtlı mobilya teşhir galerisi vasıflı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ... Mah. 2830 ada 52 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, 2715 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, 2718 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ...

Mah. ... mevkii 363 ada 11 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ... Mah. ... mevkii 363 ada 6 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, 363 ada 9 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, 363 ada 8 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi 363 ada 10 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, 364 ada 1 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ...

Merkez Mah. ... mevkii 442 ada 2 parselde kayıtlı ikinci kat bağımsız bölüm no:6 mesken vasıflı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ...

Merkez Mah. 442 ada, 1 parselde kayıtlı zemin bağımsız bölüm no:1 de kayıtlı dükkan vasıflı taşınmazlar ile ...Köyü Merkez Mahallesi 3 pafta 325 parsel 7450 m2 arsanın 1/6 hissesi, 3 pafta 326 parsel 3090 m2 arsanın 1/6 hissesi, 1 pafta 83 parsel 2750 m2 arsanın 1/6 hissesi,1 pafta 68 parsel 70 m2 arsanın 1/6 hissesi,1 pafta 38 parsel 210 m2 arsanın 1/6 hissesi, 1 pafta 162 parsel 950 m2 arsanın 1/6 hissesi, 1 pafta 159 parsel 1220 m2 arsanın 1/6 hissesi, 1 pafta 155 parsel 450 m2 arsanın 1/6 hissesi, 1 pafta 151 parsel 960 m2 arsanın 1/6 hissesi, 2 pafta 322 parsel 2280 m2 arsanın 1/6 hissesi, 1 pafta 352 parsel 240 m2 arsanın 1/6 hissesi,

3 pafta 324 parsel 4670 m2 arsanın 1/6 hissesi, 2 pafta 353 parsel 1130 m2 arsanın 1/6 hissesi, 1 pafta 375 parsel 2595 m2 arsanın 1/6 hissesi üzerindeki ortaklığın aynen taksimini, mümkün olmadığı taktirde satış yolu ile giderilmesini istemiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabul, kısmen reddine; ... ili, ... ilçesi, ... Mah. 2112 ada 242 parsel D/4- bağımsız bölüm no:15 sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ... Mah. 2112 ada 242 parsel D/2- Bodrum bağımsız bölüm no:21 sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ... Mah. 2830 ada 52 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi. 2715 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ... Mah. ... mevkii 363 ada 11 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ...

Mah. ... mevkii 363 ada 6 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, 363 ada 9 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, 363 ada 8 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, 363 ada 10 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ... Merkez Mah. ... mevkii 442 ada 2 parsel 2. Kat bağımsız bölüm 6 sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ...

Merkez Mah. 442 ada 1 parsel zemin kat bağımsız bölüm no:1 sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine, ... ili, ... ilçesi 2718 parsel sayılı taşınmaz, ... ili ... ilçesi 364 ada, 1 parsel sayılı taşınmaz ile ... ilindeki taşınmazlar yönünden davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiştir.

Hükmü, bir kısım davalılar vekili temyiz etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nin 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Somut olaya gelince;

1)... ili, ... ilçesi, 363 ada 8 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ... Mah. ... mevkii 363 ada 11 parsel sayılı taşınmaz, ... Merkez Mah. ... mevkii 442 ada 2 parsel 2. Kat bağımsız bölüm 6 sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, 363 ada 9 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi. 2715 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ... Merkez Mah. 442 ada 1 parsel zemin kat bağımsız bölüm no:1 sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ... Mah. ... mevkii 363 ada 6 parsel sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, ... Mah. 2112 ada 242 parsel D/4- bağımsız bölüm no:15 sayılı taşınmaz, ... ili, ... ilçesi, 363 ada 10 parsel sayılı taşınmazda tarafların bir payı olmadığı halde belirtilen taşınmazlar hakkında ortaklığın giderilmesine karar verilmesi,

2)... ili, ... ilçesi ... Mah. 2112 ada 242 parsel D/2- Bodrum bağımsız bölüm no:21 sayılı taşınmaz ile ... ili, ... ilçesi, ... Mah. 2830 ada 52 parsel sayılı taşınmazların tapu kayıt maliklerinden... ve ...'na usulüne uygun husumet yöneltilmemiş olup, adı geçen hissedarlar davada taraf olarak yer almadıklarından, sağ iseler kendilerinin, ölü iseler mirasçılık belgesi temin edilerek mirasçılarının davaya dahil edilerek, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmaksızın ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 27. maddesi uyarınca hukuki dinlenme hakkı ihlal edilerek yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, hükmün bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.