Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/14802 K.2017/4342

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 08.02.2010 gününde verilen dilekçe ile geçit hakkı talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 24.06.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ..., ..., ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, Türk Medeni Kanununun 747. maddesi gereğince geçit hakkı kurulması isteğine ilişkindir.

Bir kısım davalılar davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, bozma ilamına uyularak davanın kabulüne karar verilerek 152 parselde davacılar adına kayıtlı taşınmaza; bilirkişi krokisinde (B1)-(B2)-(B3) ve (B4) harfi ile işaretlenen yer üzerinden 114 ve 110 sayılı parseller aleyhine zorunlu geçit irtifakı kurulmuştur.

Hükmü davalılardan ...,... ve ... temyiz etmiştir.

Saptanan geçit nedeniyle yükümlü taşınmaz malikine ödenmesi gereken bedel taşınmazın niteliği gözetilerek uzman bilirkişiler aracılığı ile objektif kıstaslar esas alınarak belirlenmelidir. Bu bedel de hükümden önce depo ettirilmelidir. Hemen belirtmek gerekir ki, bedelin belirlenmesinden sonra hüküm tarihine kadar taşınmazın değerinde önemli derecede değişim yaratabilecek uzunca bir süre geçmiş veya bedel tespitinden sonra yörede taşınmazın değerini artıracak değişiklikler meydana gelmiş olabilir. Bu gibi durumlarda mülkiyet hakkı kısıtlanan taşınmaz malikinin mağduriyetine neden olmamak bakımından aleyhine geçit kurulan taşınmazların hüküm tarihine yakın yeni bir değer tespiti yapılmalıdır.

Somut olayda; mahkemece geçit bedeli yönünden hükme esas alınan 26.11.2014 tarihli bilirkişi raporunda aleyhine geçit kurulan taşınmazların değeri Eylül 2012 itibariyle belirlenmiş olup mahkemece bu bedel depo ettirilmiştir.

Bu durumda mahkemece mahallinde yeniden keşif yapılarak bilirkişiden karar tarihine yakın bir tarihte rapor alınmak suretiyle taşınmazın değeri yeniden belirlenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken belirtilen husus gözetilmeden düşük miktarda geçit bedeli depo ettirilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.