Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/17566 K.2017/1288

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 03.06.2013 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın kabulüne dair verilen 01.12.2015 günlü hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle tayin olunan 07.02.2017 günü için yapılan tebligat üzerine taraflardan gelen olmadı. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_ KARAR _

Davacı vekili davacıların murisi ile davalılar murisi arasında düzenlenen ... 2. Noterliği’nde 06.11.1977 günlü ve 629 yevmiyeli satış vaadi sözleşmesi uyarınca 4217 ada 18 parsel sayılı taşınmazın müvekkileri adına tescilini istemiştir.

Davalılar vekili davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir.

Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir.

Somut olayda; dava konusu 4217 ada 18 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydında ... 19. Asliye Hukuk Mahkemesine ait 08.11.1977 tarihli tedbir şerhinin bulunduğu, ... 19. Asliye Hukuk Mahkemesinin 1977/554 Esas- 1977/622 Karar sayılı kararın dosya içerisinde mevcut olduğu davacının ..., davalının davalıların murisi ... olduğu dava konusu taşınmazın ... adına tesciline karar verildiği anlaşılmıştır.

Bu durumda mahkeme tarafından ... 19. Asliye Hukuk Mahkemesinin 1977/554 esas- 1977/622 Karar sayılı kararının kesinleşip kesinleşmediği araştırılarak, kesinleşmiş ise TMK'nın 705. maddesi "taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır."hükmü gereğince mülkiyet ...ye nakledilmiş olacağından ...nin davada taraf olması sağlandıktan sonra işin esası hakkında karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.