Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/17655 K.2020/5292

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 27/05/2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 14/07/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_ KARAR _

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davacı vekili, dava konusu 11999 parsel sayılı taşınmazın satışı suretiyle ortaklığının giderilmesini istemiştir.

Davalılar vekili, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece; davacının davasının kabulü ile...Mahallesi, 11999 parsel numarasında arsa niteliği ile kayıtlı bulunan taşınmazın aynen ve para ilaveli olarak taksimi mümkün bulunmadığından taşınmazdaki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine, satış bedelinin; %74,18102'sinin davacı ...'e, %3,22737'sinin davalı ... ...'ya, %3,22737'sinin davalı ...'a, % 12,90949'unun davalı ...'e, %3,22737'sinin davalı ...'na, %3,22737'sinin davalı ...'a ödenmesine, karar verilmiştir.

Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir.

1) Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2)Paydaşlığın (Ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (Ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (Ortaklara) dağıtılır.

Somut olaya gelince; dava konusu 11999 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki 4 katlı binanın İzmir 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/439 Esas, 2014/117 Karar sayılı dosyasında davacıya ait olduğuna dair karar verilip kesinleştiğinden söz konusu binanın davacıya ait olduğu hususunda bir tereddüt bulunmamaktadır. Ne var ki; mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda muhdesat oranı hatalı olarak saptanmıştır.

Bilirkişi tarafından dava konusu taşınmazdaki davacıya ait muhdesat değerinin, muhdesat ve arz bedeli toplamına oranlanması gerekirken muhdesat bedeli ile davacının tapudaki payına ait arz bedeli toplamının toplam değere oranlanması doğru değildir.

Hal böyle olunca, yukarıda değinilen ilkeler gözetilmek suretiyle dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın ayrı ayrı değerlerinin tespitinin yapılarak bu değerlerin toplanması, bulunan değerin ne kadarının arsaya ne kadarının muhdesata isabet ettiğinin yüzdelik oran kurulmak suretiyle belirlenmesi, satış sonucu elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranların esas alınarak muhdesata isabet eden kısmın oranı belirtilerek açıkça hüküm sonucunda gösterilmek suretiyle muhdesat sahibi paydaşa; geri kalan bedelin ise yine oranı gösterilmek suretiyle paydaşlara dağıtılmasına karar verilmesi gerekmektedir.

Yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda inceleme yapılarak hüküm kurulması gerekirken bu hususun gözardı edilmesi doğru görülmemiş açıklanan nedenlerle hükmün bozulması gerekmiştir.