Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/18772 K.2020/6022

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 26/03/2015 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27/06/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_ KARAR _

Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Davacı, paydaşı olduğu 552 ada 4 parsel sayılı taşınmazın dava dışı önceki paydaşı ...'in 5/1019 payını 09.01.2015 tarihinde 15.000,00TL bedelle davalıya sattığını, davalının 03.03.2015 tarihli noterlik ihtarnamesi ile satış işlemini kendisine bildirdiğini, satış bedelinin önalım hakkına engel olmak amacıyla yüksek gösterildiğini ileri sürerek tespit edilecek gerçek bedeli karşılığında, dava konusu taşınmazda davalı adına kayıtlı payın iptali ile adına tescilini talep ve dava etmiştir.

Davalı, satış bedelinin gerçek olduğunu, tapu harç ve masraflarını da kendisinin ödemiş olup önalım bedelinin tarafına ödenmesi şartıyla davayı kabul ettiğini bildirmiş; 15.04.2016 tarihli dilekçesinde ise davayı kabul ettiğinden, aleyhine yargılama giderleri ve vekalet ücretine hükmedilmemesini istemiştir.

Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazda davalı adına kayıtlı 5/1019 payın iptali ile davacı adına tesciline; depo edilen 15.506,25TL önalım bedelinin karar kesinleştiğinde davalıya ödenmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davalı temyiz etmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda, bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkına konu payın dava sırasında bir başka kişiye veya satışı yapan paydaşa satılması halinde davacının, 6100 sayılı HMK'nın 125. maddesi hükmü uyarınca seçimlik hakkı olduğundan, dilerse davayı yeni satın alan şahsa yöneltir, dilerse davasını tazminata dönüştürerek davalı hakkındaki davasını devam ettirir. Bu nedenle davacıya seçimlik hakkını kullanması için önel verilmelidir. Önalım hakkına ilişkin payın satış yapan önceki paydaşa dönmesi davacının ilk satışla doğan önalım hakkını kullanmasına engel değildir.

Somut olaya gelince; dava konusu taşınmazda davalıya satışı gerçekleştirilen 5/1019 paya ilişkin olarak taşınmazın diğer bir paydaşı ... tarafından davalı aleyhine Alanya 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/621 Esas sayılı dosyası ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davası açıldığı, mahkemenin 08.03.2016 tarihli ve 2016/206 sayılı Kararı ile davanın kabul nedeniyle kabulüne karar verildiği ve hükmün taraflarca temyiz edilmeksizin 13.05.2016 tarihinde kesinleşmesi üzerine tapuda infaz işleminin yapılarak dava konusu 5/1019 payın 09.10.2017 tarihinde diğer paydaş ... adına tescil edildiği anlaşıldığından, davacı ... tarafından aynı paya ilişkin olarak davalı aleyhinde açılan iş bu dava konusuz kalmıştır.

Davacının 6100 sayılı HMK'nın 125. maddesi kapsamında bir talebi de bulunmadığından, konusuz kalan dava hakkında mahkemesince bir karar verilmek üzere hükmün bozulması gerekmiştir.