Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/3016 K.2016/7129

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 05.02.2010 gününde verilen dilekçe ile müdahalenin önlenmesi ve kal, birleştirilen davalarda temliken tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne, birleştirilen davaların reddine dair verilen 10.01.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar ve birleştirilen davaların davacıları vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı ve birleştirilen dosyaların davalısı ... vekili, müvekkilinin maliki olduğu 129 ada 4, 5 ve 6 parsel sayılı taşınmazlara davalıların ev yapmak suretiyle elattıklarını ileri sürerek müdahalenin önlenmesi, taşınmaz üzerindeki evlerin kal'i ve eski hale getirilmesini, birleştirilen davaların da reddini istemiştir.

Birleştirilen dosya davacıları; taşınmazları 1978 ve 1991 yılında davacı ... ve akrabası .... haricen satın ve teslim aldıklarını, satış bedelini ödediklerini, ancak ...'un satılan taşınmazların tapusunun 5 dönüme ulaşması halinde tapuda devir yapılacağı vaadinde bulunarak kendilerini oyaladığını, taşınmaz üzerine iyiniyetli olarak bina inşaa ettiklerini, binaların değerinin arsanın değerinden çok fazla olduğunu ileri sürerek TMK'nın 724. maddesi uyarınca tapu iptal ve adlarına tescil isteğinde bulunmuşlar, asıl davanın da reddini savunmuşlardır.

Mahkemece, ...'un maliki olduğu taşınmaza haklı ve geçerli bir sebep olmaksızın davalıların ev yaptıkları, birleştirilen dosya davacılarının harici satışa ilişkin resmi belge sunmadıkları, binaların değerinin arsanın değerinden düşük olduğu gerekçesiyle birleştirilen dosyalarda tapu iptali ve tescil isteklerinin reddine, asıl davada davalıların elatmalarının

....

önlenmesi ve taşınmaz üzerindeki evlerin kal'ine, belirlenen eski hale getirme bedellerinin davalılardan alınarak davacı ...'a verilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, bir kısım davalılar ve birleştirilen dosyanın davacıları temyiz etmişlerdir.

Asıl dava çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi ve kal, birleştirilen davalar ise temliken tescil istemine ilişkindir.

Dava konusu 129 ada 4, 5 ve 6 sayılı parsellerden 129 ada 4 parsel sayılı arsa cinsli taşınmazın dava tarihi itibariyle paylı mülkiyet üzere tapuda kayıtlı olduğu ve davacı dışında dava dışı paylı maliklerin bulunduğu gibi Dairemizce noksanın tamamlanması ile getirtilen belgelerden çekişmeli 129 ada 4, 5 ve 6 sayılı parsellerin imar uygulamasına tabi tutularak 1380 ada 7180 m2 arsa cinsli 2 sayılı imar parselinin oluşturulduğu ve bu parselin davacı ... ile dava dışı kişiler adına müşterek mülkiyet halinde 23.07.2013 tarihinde tapuya tescil edildiği dosya kapsamı ile sabittir.

Hukuk Genel Kurulunun 13.06.1984 günlü ve....sayılı kararında açıklandığı üzere yıkım istekli davalar ile temliken tescil davalarında tapu kayıt maliklerinin tamamının davacı ve davalı olarak davada yer almaları gerektiği tartışmasızdır.

O halde taraf teşkilinin sağlandıktan sonra taraf delillerinin toplanması, taşınmazın imar parseli haline geldiği gözetilerek gerekli araştırma ve incelemenin yapılması, ondan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.