Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/3899 K.2019/113

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 25.10.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 03.07.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davacı vekili; ... Kasabasında bulunan 223 ada 3 parsel, 223 ada 8 parsel, 122 ada 15 parsel, 123 ada 27 parsel, 123 ada 28 parsel, 123 ada 37 parsel, 156 ada 51 parsel, 162 ada 102 parsel, 162 ada 138 parsel, 178 ada 369 parsel, 178 ada 401 parsel, 168 ada 5 parsel, 168 ada 6 parsel ve 168 ada 7 parsel sayılı taşınmazların tarafların murisi ... miras olarak kaldığını, taşınmazlarda bulunan ortaklıkların öncelikle aynen taksim, olmazsa satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.

Davalılardan ... ve ... taşınmazların satılmasını istemediklerini, ... ise satılmasını istediğini duruşma esnasındaki beyanlarında belirtmişlerdir.

Mahkemece, dava konusu 223 ada 8 parsel sayılı taşınmaz için davanın reddine, diğer taşınmazlar için davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü, davalılardan ... temyiz etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının ve harcın taraflardan hangi oranlarda tahsil edileceğinin hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.

Satışına karar verilen taşınmaz;

a)Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin ve harcın paydaşların tapudaki payları oranında,

b)Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin ve harcın mirasçılık belgesindeki paylar oranında,

c)Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin ve harcın tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına ve tahsil edilmesine karar verilmesi gerekir.

Somut olaya gelince; satışına karar verilen dava konusu 223 ada 3 parsel, 122 ada 15 parsel, 123 ada 27 parsel, 123 ada 28 parsel, 123 ada 37 parsel, 156 ada 51 parsel, 162 ada 138 parsel, 178 ada 369 parsel, 178 ada 401 parsel, 168 ada 5 parsel, 168 ada 6 parsel ve 168 ada 7 parsel sayılı taşınmazlarda davacı ile davalılar hem elbirliği halinde mülkiyete hem de paylı mülkiyete sahiptir.

Taşınmazların her iki mülkiyete tabi olması nedeniyle harç, yargılama giderleri ile vekalet ücretine paydaşların tapudaki ve mirasçılık belgesindeki payları oranında hükmedilmesi gerekir.

Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin paydaşlardan "... payları oranında..." alınmasına karar verilmiş olması, satışın genel açık arttırma sureti ile yapılacağının kararda gösterilmemiş olması ile satış bedelinin gerekli harç ve masraflar çıkarıldıktan sonra kalanının dağıtılmasına yönelik hüküm kurulması doğru görülmemiştir. Ne var ki bu hususlar yeniden yargılamayı gerektirmediğinden hükmün bu yönde düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.