Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/427 K.2018/5429

Davacı ... vekili tarafından, davalılar aleyhine 28.06.2012 gününde verilen dilekçe ile ... iptal ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 29.09.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, önalım hakkından kaynaklanan ... iptali ve tescil isteğine ilişkindir.

Davacı vekili, davaya konu 110 ada 108 parsel sayılı taşınmazda müvekkilinin paydaş olduğunu, davalı ...’nin payının 04.04.2010 tarihinde davalı tarafından satın alındığını, önalım hakkını kullanmak istediklerini belirterek dava konusu taşınmazın davalı adına olan ... kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı ... vekili, davanın süresinde açılmadığı, dava değerinin düşük gösterildiği, taşınmazda fiili taksim yapıldığından beyanla davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, davanın kabulü ile 110 ada 108 parsel sayılı taşınmazdaki davalı ... adına olan payın iptali ile davacı adına tesciline, 14.774 TL önalım bedelinin karar kesinleştiğinde davalı ...’a verilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, taraf vekilleri temyiz etmiştir.

1-Yapılan yargılamaya, toplanan deliller ve tüm dosya içeriğine göre davalı ... vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.

Somut olaya gelince, önalım hakkı, payını aynı bedelle izler. Önalım bedeli, tapudaki satış bedeli olan 2.000,00 TL ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamı olup, bu miktarın davacı tarafa depo ettirilerek davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, 17.03.2014 tarihli bilirkişi raporunda belirlenen taşınmaz üzerinde davalı tarafından dikilen ağaçların da bedeli hesaplanarak 14.774 TL’nin depo edilmesine karar verilmesi ve bu bedel üzerinden davanın kabulüne karar verilmiş olması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.