Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/4994 K.2019/2499

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 15.11.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 30.12.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ve davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir

Davacı vekili, 753 ada 1170, 1279 ve 1298 parsel sayılı taşınmazların şuyulu olarak birleştirildiğini, bu 3 parselin yalnız başlarına kullanılma şanslarının kalmadığını, taşınmazın mirasçılar arasında mümkünse aynen taksimini, mümkün değilse ortaklığın paydaşlar arasında satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı ... vekili, imar planına göre taşınmazların şuyulu olsa bile tapuda müstakil olduğunu, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Diğer davalılar, davaya cevap vermemişlerdir.

Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile, dava konusu 753 ada 1170 ve 753 ada 1298 parsel sayılı taşınmazlar yönünden davanın reddine, 753 ada 1279 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davacı vekili ve davalı ... vekili temyiz etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının ve harcın taraflardan hangi oranlarda tahsil edileceğinin hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.

Somut olaya gelince; satışın "genel açık artırma" usulü ile yapılacağının hükümde belirtilmesi, harcın paydaşlardan satış bedelinin dağıtılmasındaki oranlarda tahsiline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş ise de; bu hususlar kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden HUMK'nun 438/7. maddesi gereğince hüküm sonucunun aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.