Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/5749 K.2017/2107

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 09.11.2015 gün ve 2014/14202 Esas - 2015/10046 Karar sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmişti. Süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, tapu tahsis belgesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.

Davacı vekili, müvekkilinin dava dışı ...'tan satın aldığı gecekonduya ilişkin olarak ...'ın 31/05/1983 tarihli imar affı başvurusu doğrultusunda adına tapu tahsis belgesi verilmesine ilişkin davalı belediyeye yaptığı başvurunun reddi üzerine,

11 yıl süren yargılama sonunda idare mahkemesi kararı ile belediyenin ret işleminin iptaline karar verildiğini, karar üzerine belediye encümen kararı ile 27927 ada 4 parselden 205 m² ve 27905 ada 8 parselden 55 m² olmak üzere toplam 260 m²'nin müvekkiline tahsisine karar verildiğini ve tahsis bedeli olarak toplam 364.000,00 TL'nin ödenmesinin talep edildiğini, söz konusu bedelin yasaya aykırı olarak tespit edildiğini ve rayiçlerle kıyaslanmayacak derecede yüksek olduğunu, üstelik 3194 sayılı Kanunun 17. maddesinin gözetilmediğini belirterek,

27927 ada 4 parselde davalı adına kayıtlı olan ve müvekkiline tahsis edilen 205 m² hissenin müvekkilinin tahsis hakkının doğduğu 1989 yılı itibariyle taşınmazın rayiç değeri üzerinden, bu talebin kabul edilmemesi halinde müvekkili tarafından beyan edilen emlak vergisine esas değer üzerinden, bu talebin de kabul edilmemesi halinde tespit edilecek 2011 yılı rayiç değerinin 3194 sayılı Kanunun 17. maddesi gereği %75'i karşılığında davalı adına olan kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, 2981 ve 2942 sayılı Kanun hükümleri doğrultusunda müvekkili idare kıymet takdir komisyonunca belirlenen bedelin usul ve yasaya uygun olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulü ile, 27927 ada 4 parsel sayılı taşınmazdaki 205 m² payın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile tüm takyidatlardan ari olarak davacı adına tapuya kayıt ve tesciline, depo edilen 169 125,00 TL bedelin karar kesinleştiğinde davalıya ödenmesine karar verilmiş; hüküm, taraf vekilllerinin temyizi üzerine Dairemizin 09.11.2015 tarihli, 2014/14202 Esas, 2015/10046 Karar sayılı ilamıyla davacı vekilinin tüm temyiz itirazları reddedilerek,

davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile “...Dava konusu taşınmazın bu durumda 205 m2'sinin 4 parsel sayılı taşınmazdan ve 55 m2'sinin 8 parsel sayılı taşınmazdan olmak üzere toplam 260 m2 olarak tahsis edildiğinin kabulü gerektiğinden mahkemece bu miktardaki taşınmazın davanın açıldığı 22.02.2012 tarihi itibariyle değerinin hesaplattırılması ayrıca, gerek 4 parsel sayılı taşınmazdaki gerek 8 parsel sayılı taşınmazdaki miktarlar üzerinden civarda uygulanan oran gözetilerek DOP kesintisinin yapılıp yapılmadığı da sorulup araştırılarak sonucuna göre karar verilmelidir.” gerekçesiyle bozulmuştur.

Davacı vekili, karar düzeltme isteminde bulunmuştur.

Davacının 26.01.1989 tarihinde ...'tan satın aldığı ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel üzerinde bulunan gecekondu nedeniyle arsa tahsis edilmesi istemiyle yaptığı başvurunun; ...'ın tapu tahsis döneminde tapulu taşınmazı bulunduğu gerekçesiyle reddine karşı açılan davada, ...4. İdare Mahkemesi’nin 2011/667 Esas, 2011/736 sayılı Kararıyla dava konusu işlemin iptaline karar verilmiştir. Hüküm, Danıştay 14. Dairesinin 23.11.2011 tarihli, 2011/15297 Esas ve 2011/3493 Karar sayılı ilamıyla onanmıştır.

... Belediye Encümeni'nin 11.08.2011 tarihli 2011/3389.32 sayılı Kararıyla Emlak ve İstimlak Genel Müdürlüğünce ...'ın gecekondusunun bulunduğu 27927 ada 4 sayılı parselden 205/1477 m2, 27905 ada 8 sayılı parselden 55/4932 m2 pay tahsis edilmesi uygun görülmüş, tahsis edilen parselin beher m2'sine 1.400,00 m2 değer takdir edilmiştir. 27927 ada 4 sayılı parselin (konut) 205/1477 m2, 27905 ada 8 sayılı parselin (kamu) 55/4932 m2 hissesinin 364.000,00 TL toplam bedelle tahsis edilmesine karar verilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, kamu alanında kalan 8 parsel sayılı taşınmazdaki 55 m2 yeri talep etmemiş, konut alanında kalan 4 parsel sayılı taşınmazdaki 205 m2 yerin adına tescilini istemiştir. Bu nedenle mahkemece, 205 m2 lik yerin davanın açıldığı 22.02.2012 tarihi itibariyle değerinin hesaplattırılarak bu bedel üzerinden davanın kabulüne karar verilmesi gerekir.

Bunun yanısıra, ...’nın 20.02.2016 tarihli yazısına göre belediyece 2981,3290 ve 3366 sayılı Yasalar uyarınca imar affı başvurusu bulunan şahıslara arsa tahsis işlemi yapılırken %35 oranında DOP kesintisi yapılarak arsa tahsis işlemi yapıldığından yeniden DOP kesintisi yapılmasına gerek olmadığı sonucuna varılmıştır. Anılan bu hususlar karar düzeltme isteği üzerine bu kez yapılan inceleme sonucu anlaşıldığından, davacı vekilinin karar düzeltme talebinin HUMK'nun 440. maddesi uyarınca kabulü ile Dairemizin 09.11.2015 günlü ve 2014/14202 Esas, 2015/10046 Karar sayılı ilamının kaldırılarak hükmün yukarıda açıklanan gerekçelerle bozulmasına karar vermek gerekmiştir.