Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2016/9082 K.2017/536

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 22/12/2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine Dairemizin bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 20/01/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacılar vekili, müvekkillerinin davalılar ile birlikte Çeşme, ... mevkii 14 ada 1462 parsel, ... mahallesi ... mevkii 104 ada 104 parsel, ... mevkii 5793 parsel, ...mevkii 4414 ada 1-2-3-4-5-6-7-8-629 parsel, 4358 ada 2 parsel, 4413 ada 5-6 parsel, ...mevkii 3384 ada 5 parsel, ...mevkii 3592 ada 4 parsel sayılı taşınmazların paydaşları olduklarını, taksim konusunda anlaşamadıklarından ortaklığın satış yoluyla giderilmesini, taşınmazların 3. kişilere devrinin önlenmesi için tedbir konulmasını talep etmiştir.

Davalılar tarafından cevap dilekçesi verilmiş, aynen taksimin mümkün olduğunu, ...’ın hissesini ...Noterliği’nin 19.06.2006 tarihli 5757 yevmiye sayılı vasiyetnamesiyle ...’a vasiyet ettiğini, bu vasiyetnamenin iptali için davacının ...Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açtığını ve derdest olduğunu, hissedarların hisse durumunu etkileyeceğinden bu davanın beklenilmesini, davanın reddini talep etmişlerdir.

Mahkemece, Dairemizin 08.09.2015 tarih ve 2015/1223 Esas, 2015/7912 Karar sayılı bozma ilamına uyularak davanın kabulü ile satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir.

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Somut olaya gelince; 629 parsel sayılı taşınmazın imar uygulaması sonucu 4371 ada 1 parsel numarasını almış olduğu, 4371 ada 1 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde dosyadaki taraflar dışında başkaca paydaşların da bulunduğu anlaşılmakla, davada taraf olmayan diğer paydaşların davaya dahil edilmeleri gerekmektedir.

Öte yandan davacı küçük ...’ın velisi olan annesi ... tarafından dava açıldığından taraflar arasında menfaat çatışması olduğu anlaşıldığından mahkemece küçük ...’a kayyım tayini hususunun düşünülmemesi doğru görülmemiştir.

Ayrıca ...Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2014/217 Esas 2014/637 Karar sayılı vasiyetnamenin tenfizine ilişkin dosyasında dava konusu olan 4414 ada 1-2-3-4-5-6-7-8 parsel, 4413 ada 5-6 parsel, 3384 ada 5 parsel, 5793 parsel, 3592 ada 4 parsel, 4358 ada 2 parsel ve 104 parsel sayılı taşınmazların vasiyetname nedeniyle davalı ... adına tesciline karar verildiği ancak bu hükmün henüz kesinleşmediği anlaşılmakla bu hususun göz önüne alınması gerekirken anılan hususlar gözardı edilerek karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeplerle kararın bozulması gerekmiştir.