Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2017/3547 K.2017/7380

Davacılar tarafından, davalılar aleyhine 27.12.2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 25.12.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davacı vekili, ... 1195 parsel, 2227 parsel, 3056 parsel, 4256 parsel, 4866 parsel, 6065 parsel, 6075 parsel, 6077 parsel, 6354 parsel, 7142 parsel, 7170 parsel, 7705 parsel, 10199 parsel, 8672 parsel, .... 2059 ada 5 parsel 2 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazlarda davalılar ile birlikte müvekkilinin malik olduğunu, bu taşınmazlar üzerinde bulunan ortaklığın aynen taksimi mümkün olmadığından satış suretiyle giderilmesini istemiştir.

Bir kısım davalılar, davanın reddini savunmuştur.

Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiştir.

Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.

1)Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının ve harcın taraflardan hangi oranlarda tahsil edileceğinin hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.

Satışına karar verilen taşınmaz;

a)Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin ve harcın paydaşların tapudaki payları oranında,

b)Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin ve harcın mirasçılık belgesindeki paylar oranında,

c)Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin ve harcın tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına ve tahsil edilmesine karar verilmesi gerekir.

Somut olaya gelince, satışına karar verilen ... ili Merkez ilçesi ...

Köyü 1195 parsel, 2227 parsel, 3056 parsel, 4256 parsel, 4866 parsel, 6065 parsel, 6075 parsel, 6077 parsel, 6354 parsel, 7142 parsel, 7170 parsel, 7705 parsel, 10199 parsel, 8672 parsel sayılı taşınmazların hem elbirliği mülkiyetine hem müşterek mülkiyete tabi olması nedeni ile tapu kaydı ve mirasçılık belgesindeki oranlara göre satış bedelinin paylaştırılmasına ve harcın paydaşlardan satış bedelinin dağıtılmasındaki oranlarda tahsil edileceğine karar verilmesi gerekirken taşınmazlar için satış bedelinin ne şekilde paylaştırılacağının ve harcın taraflardan hangi oranlarda tahsil edileceğinin belirtilmemiş olması doğru görülmemiştir.

Ne var ki bu husus yeniden yargılamayı gerektirmediğinden bu yönde düzelterek onama kararı vermek gerekmiştir.

2) ... ili Merkez ilçesi ... 1. ... Mahallesi 2059 ada 5 parsel sayılı taşınmaz, yargılama sırasında 15.08.2013 tarihinde davalılardan ... tarafından satın alındığından davacının aktif dava ehliyeti yoktur. Bu parsel bakımından davanın reddine karar verilmesi gerektiğinden, bu parsel yönünden kararın bozulmasına karar vermek gerekmiştir.