Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2017/4269 K.2021/1427

14. Hukuk Dairesi

MAHKEMESİ

Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 22/07/2013 gününde verilen dilekçe ile geçit hakkı tesisi talebi üzerine mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne dair verilen 29/12/2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, geçit hakkı tesisi istemine ilişkindir.

Davacı vekili; müvekkili ...'ın maliki olduğu 138 ada, 3 parsel sayılı taşınmazı lehine olmak üzere, davalı ...'ın maliki olduğu 138 ada, 33 parsel aleyhine takdir edilecek bedeli karşılığında geçit hakkı kurulmasını ve tapuya tescilini talep etmiştir.

Mahkemece; davanın ... yönünden kabulüne, diğer davalılar yönünden reddine, .. ili, ...i ilçesi, ... Köyü, 138 ada, 3 sayılı parselde kayıtlı taşınmaz lehine, aynı köydeki 138 ada, 33 parselde kayıtlı taşınmaz aleyhine, 24/04/2014 havale tarihli bilirkişi kurulu raporunun ekindeki krokide 1. alternatif olarak gösterilen 258,65 m2.lik alandan geçit hakkı tesisine karar verilmiştir.

Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir.

Taşınmaz mülkiyetinin sınırlandırılması konusunda ve geçit irtifakı tesisinde genel bir ilke olan fedakarlığın denkleştirilmesi ilkesi gereği; davacıya en az külfet yükleyecek geçitin tespit edilmesi gerekmekle birlikte aleyhine geçit irtifakı kurulan taşınmazlardan da en az külfet yüklenecek güzergahın belirlenmesi gerekmektedir. Davacının geçit irtifakı bedelini kabul etmiş olması o güzergahtan geçit hakkı tanımak için tek başına yeterli değildir.

Uygun güzergah belirlenirken tüm geçit alternatiflerinde, yükümlü taşınmazın da en az zarar görecek olanının belirlenmesi gerekmektedir. Bilirkişi raporunda geçit kurulabilmesi için daha uygun alternatif tespit edilmiş olmasına rağmen, haklı sebep olmaksızın hüküm kurulan geçit irtifakı tesisi doğru görülmeyerek hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.