Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2017/4961 K.2017/8012

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 01.02.2010 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 02.07.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacılar, bulunan 408 ada 323 parsel sayılı taşınmazda ortaklığın umum arasında açık artırma usulü satış yoluyla giderilmesine, karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, Dairemizin 2014/12865 Esas, 2015/2378 Karar sayılı ve 04.03.2015 tarihli Kararı ile hükmün bozulmasına karar verilmiş ve mahkeme 02.07.2015 ve 837-1058 sayılı Kararıyla ilk hükmünde direnmiştir. Direnme kararı davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Hukuk Genel Kurulu 14.06.2017 tarih 2017/6-2196 ve 2017/1112 Karar sayılı Kararıyla mahkemece imar uygulamasına tabi tutulan kadastro parsellerinin imar öncesi ön, arka ve yan cephede oluşu göz önünde tutularak konumlarına göre her birinin değeri ayrı ayrı tespit edilip bunların tüm imar parseli satış bedeline olan oranı bulunarak, satış bedelinin bu orana göre paylaştırılması; tescile esas dağıtım cetvelinden bu oluşma sırasında payların yüzölçümüne göre tespit edildiği, kadastro parsellerinin parasal değerinin nazara alınmadığı;

bilirkişilerin davalılara ait 142 numaralı kadastro parselinin yola cepheli ve daha değerli olduğuna ve davacılara ait 148 numaralı parsel dahil olmak üzere imar uygulamasına tabi tutulan diğer parsellerin caddeye cephesi olmayan ve boş arsa niteliğinde daha az değerli taşınmazlar olduklarına dair görüş bildirdikleri,

dava konusu taşınmazdaki payların belirlenme şekli ve imar öncesi değer farkı dikkate alındığında taşınmazın satış bedelinin paydaşlara payları oranında paylaştırılmasının her bir kadastro parselinin imar parseline kattığı değer oranında faydalanması ilkesine aykırılık oluşturacağı sonucuna varılarak arsaya isabet edecek satış bedelinin arsa malikleri arasında payları oranında değil, her bir kadastro parselinin imar uygulamasından önceki değeri oranında paylaştırılması kabul edildiğinden,

satış bedelinin bu esasa göre dağıtılmasına dair verilen direnme kararının yerinde olduğu gerekçesiyle taşınmazın ortaklığının satış yoluyla giderilmesine ve satış bedelinin paydaşlara dağıtılmasına dair hükmün miktarına yönelik diğer temyiz itirazları incelenmek üzere dosya Dairemize gönderilmiştir.

Yapılan yargılamaya, toplanan delillere göre, temyiz itirazlarının reddine, usul ve yasaya uygun hükmün onanmasına karar vermek gerekmiştir.