Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2017/709 K.2017/5319

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 12.11.2013 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 17.07.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasıdır.

Davacı vekili davalıların murisi ...'ın Beşiktaş Noterliği'nin 01.05.1991 tarih ve 17379 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi ile ... İli, ... Mahallesi, 290 konutları .... Blok ... adresinde bulunan taşınmazı müvekkiline sattığını, müvekkilinin bedelin tamamını peşin olarak ödediğini, dava konusu taşınmazın ...'a tahsis edildiğini, tapu tahsis belgesinin geçerlilik koşullarının ... tarfından yerine getirildiğini, satış vaadi sözleşmesi tanzim edildikten sonra taşınmazın fiilen devrinin müvekkiline yapıldığını belirterek dava konusu 7 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya tescilini talep ve dava etmiştir.

Davalı ... Başkanlığı vekili, satış vaadi sözleşmelerinin Borçlar Kanunu'nun 146. maddesine göre 10 yıllık zamanaşımı süresine tabi olduğunu, davacı tarafından ileri sürelen taşınmazın satış vaadi sözleşmesinin 01/05/1991 tarihli olduğunu, zamanaşımının dolduğunu dava konusu taşınmazın 775 sayılı yasa uyarınca ... Noterliğinin 15.11.1985 tarihli taahhütnamesi ile .... ...'a tahsis edildiğini, davacı adına herhangi bir tapu tahsis belgesi bulunmadığını, beyan ederek davanın reddini savunmuştur.

Diğer davalılar davaya cevap vermemişlerdir.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.

Dayanılan 01.05.1991 günlü satış vaadi sözleşmesinde 290 konutları 11. Blok 7 numralı bağımsız bölümün satışı vaad edilmiştir. Görülüyor ki, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin yapılış nedeni daha önce 775 sayılı Gecekondu Kanunu uyarınca ...'a yapılan tahsistir.

Gerçekten, dosya kapsamından Hazine adına 1562 ada 1 parsel olarak tapuda kayıtlı taşınmazın 5609 sayılı Kanunla değişik 775 sayılı Gecekondu Kanunun Geçici 9. maddesi uyarınca 25.11.2011 tarihinde davalı TOKİ'ye devredildiği anlaşılmaktadır.

Davalı TOKİ vekilinin cevap dilekçesinde dava konusu taşınmazın 775 sayılı yasa uyarınca İstanbul 8. Noterliğinin 15.11.1985 tarihli taahhütnamesi ile Sarı oğlu ...'a tahsis edildiğini kabul edilmiş, ...'ın tapu devri için gereken şartların yerine getirilmediğine ilişkin bir itirazda bulunmamıştır.

Her ne kadar 775 sayılı yasanın 34. maddesinin 1. fıkrasında "Bu kanun hükümlerine göre belediyelerce tahsis olunan arsalar, yapılar ve bu arsalar üzerinde yapılan bina ile meydana gelen taşınmaz mallar tahsis tarihinden itibaren 10 yıl süre içinde devir ve temlik olunamaz, rehin ve diğer ayni haklarla takyit edilemez, satış vaadi sözleşmesine konu teşkil edemez..." hükmü yer almış ise de bu düzenleme, takyit süresi içinde satış vaadi sözleşmesi yapılmasına engel teşkil etmez. 10 yıllık takyit süresinin geçmesinden sonra da satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı doğmuştur.

Mahkemece davalı TOKİ vekilinin cevap dilekçesinde dava konusu taşınmazın 775 sayılı yasa uyarınca İstanbul 8. Noterliğinin 15.11.1985 tarihli taahhütnamesi ile Sarı oğlu ...'a tahsis edildiğini kabul etmiş olması ve ...'ın tapu devri için gereken şartların yerine getirilmediğine ilişkin bir itirazda bulunulmamış olması, ... 'ın davacı ile yapılan satış vaadi sözleşmesine göre kendine tahsis edilen 7 numaralı bağımsız bölümü satmayı vaad ettiği de gözönünde bulundurularak davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.

KARŞI OY

Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve yasaya uygun bulunduğundan yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün onanması düşüncesindeyiz. Sayın heyetin bozma görüşüne katılmıyoruz.