Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2018/345 K.2018/7797

Taraflar arasındaki ... iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 11.10.2017 gün ve 2017/3786 Esas, 2017/7506 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı ... vekili; davalı ... Hazinesi adına kayıtlı ve üzerilerinde 2981 sayılı Yasa kapsamında ... tahsisli ve imar affı müracaatlı gecekonduların bulunduğu 4254 ada 4 parsel (eski 2300 ada 114 parsel) ve 4262 ada 7 parsel (eski 2300 ada 28 parsel) sayılı taşınmazların, 2981 sayılı Yasa'nın 10/son maddesi uyarınca belediyeye devri gerektiğini, ancak davalı idarenin bundan kaçındığını ileri sürerek, ... iptali ve tescil isteminde bulunmuştur.

Davalı ...

Hazinesi vekili cevap dilekçesinde, dava konusu 4254 ada 4 parsel (2300 ada 114 parsel) sayılı taşınmazında ... ve ...'a ... tahsis belgesi verildiğini, taşınmazın imar planında 12.50 m. irtifada konut alanında kaldığını, mahallinde yapılan incelemede 44 m2'sinde ...'e ait bina, 93 m2'sinde ... mirasçılarının işyeriyle konut amacıyla ... ve 5 katlı olarak yaptıkları betonarme binanın yer aldığının tespit edildiğini, 4262 ada 7 parsel (eski 2300 ada 28 parsel) sayılı taşınmazda ...'a ... tahsis belgesi verildiğini, taşınmazın imar planınında ticaret alanında kaldığını, mahallinde yapılan incelemede ... tarafından yapılan ...,

zemin kat ve 4 normal katlı betonarme bina yapılmak suretiyle kullanıldığının tespit edildiğini, taşınmazın barınma ihtiyacından ziyade rant amacı taşıdığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. Davalı vekilinin temyiz talebi üzerine, Dairemizin 11.10.2017 tarih, 2017/3786-7506 E. K. sayılı ilamıyla hükmün onanmasına karar verilmiştir.

Davalı vekili karar düzeltme talebinde bulunmuştur.

Dairemizin ... tahsis belgesine göre hak sahibinin veya ... tahsis belgesini hak sahibinden temlik alan kişinin ... tahsis belgesine dayalı olarak açtığı ... iptali ve tescil davalarındaki yerleşik içtihadında; "Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 04.12.1996 tarihli ve 1996/14-763-864 sayılı kararında da belirtildiği gibi, ... tahsis belgesi bir mülkiyet belgesi olmayıp yalnızca fiili kullanmayı belirleyen ve ilgilisine kişisel hak sağlayan bir zilyetlik belgesidir. ... tahsis belgesinin varlığı tahsis edilen yerin adına tahsis yapılan kişi veya mirasçıları adına tescili için yeterli değildir. Tahsis kapsamındaki yerin hak sahibi adına tescil edilebilmesi için;

-Hukuki yönden geçerliliğini koruyan bir ... tahsis belgesinin bulunması,

-Tahsise konu yerde 3194 sayılı Yasanın 18.maddesi uyarınca imar planı veya 3290 sayılı yasa ile değişik 2981 sayılı yasa uyarınca ıslah-imar planlarının yapılmış olması,

-İlgilisine, ... tahsis belgesi gereğince bir başka yerden tahsis yapılmamış olması,

-Tahsise konu yerin kamu hizmetine ayrılmamış ve imar planına göre konut alanında kalmış olması,

-Tahsise konu yer ile tescili istenilen taşınmazın aynı yer olup olmadığı ve taşınmazın niteliklerinin belirlenmesi amacıyla mahallinde uzman bilirkişiler aracılığı ile keşif yapılması,

-Tahsise konu arsa bedelinin ödenmiş olması, ödenmemiş ise taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin uzman bilirkişiler aracılığı ile saptanarak hükümden önce mahkeme veznesine veya belirlenecek tevdi mahalline depo edilmiş olması.

-İmar parsellerinin oluşturulması sırasında, şuyulandırmaya tabi tutulan parselden 3290 sayılı yasa ile değişik 2981 sayılı yasanın 18/b-c maddesi uyarınca düzenleme ortaklık payı kesilip kesilmediğinin, kesilmiş ise uygulanan oranın saptanması gerekir,

-Mahkemece, yukarıda belirtilen koşullar doğrultusunda yapılacak inceleme sonucunda, tescil isteğinin kabulü için yasal koşulların oluştuğu kabul edildiği takdirde, 3290 sayılı yasa ile değişik 2981 sayılı yasanın 10/C-2 maddesi gereğince tahsise konu yerde uygulanan düzenleme ortaklık payının (...) davacıyı da bağlayıcı nitelikte olduğu dikkate alınarak tahsis miktarından bu oranda yapılacak indirimden sonra kalan miktarın tesciline karar verilmelidir." denilmektedir.

Somut olayda; dava konusu taşınmazların 14.02.2009 onanlı 1/1000 ölçekli ... 5. Etap Uygulama İmar Planı'nda T1, B-4 simgeli (bitişik nizam, 4kat) lejantlı ticaret alanında kaldığı görülmektedir. Tahsise konu yerler, imar planına göre konut alanında kalmadığından yukarıda açıklandığı üzere davacı Belediyenin dava konusu taşınmazları ... tahsis belgesi sahiplerine devretmesi mümkün değildir.

Mahkemece, davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir. Hükmün bu nedenle bozulması gerekirken maddi hata nedeniyle onandığı bu kez yapılan inceleme ile anlaşıldığından, davalı vekilinin karar düzeltme talebinin kabulü ile Dairemizin 11.10.2017 tarih, 2017/3786 E., 2017/7506 K. sayılı ilamının kaldırılmasına ve hükmün bozulmasına karar verilmesi gerekmiştir.